“第三支箭”落地后再融资解禁福星及世茂股份火速抛定增计划

第三个箭头落地后，福星股份和世茂股份很快抛出了定增计划。

11月29日晚间，福星股份和世茂股份双双发布预案，拟非公开发行股票世茂股份公告显示，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司保障建设和民生相关房地产项目开发，偿还部分公开市场债务本息，补充符合上市公司再融资政策要求的流动资金等

福星股份公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力和综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

双方表示，本次非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的数量为准本次非公开发行股票不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化

目前交易所支持房企再融资目前非公开发行股票的方案仍在编制中，具体募集资金数额还要看交易所的批复一位接近世茂股份的人士告诉记者

时隔六年上市房企股权融资重新开闸后，世茂股份，复兴股份成为首批拟定增融资的房企。

11月28日晚间，在回答记者关于资本市场支持房地产市场平稳健康发展的提问时，证监会新闻发言人透露，在上市房企股权融资方面，调整优化了五项措施。

五项措施包括涉房上市公司恢复并购重组和配套融资，上市房企，涉房上市公司恢复再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用，积极发挥私募股权投资基金的作用。

该政策放开房企民间再贷款，主要用于与建筑保障和民生相关的项目，保障性住房建设，棚户区改造或旧城改造拆迁安置房，补充流动资金和偿还债务等，可以缓解房企的偿债压力，长期来看对提振销售信心也有积极作用西南证券分析师迟天辉表示

At 第三个箭头落地仅一天就启动定增计划，说明上述两家公司急需资金。

其中，世茂今年已发行了多只国内债券截至今年三季度末，世茂股份现金及现金等价物余额为38.94亿元，一年内到期的非流动负债为186.5亿元

但复兴股份持有现金无法覆盖一年期债务截至今年9月底，复兴股份持有的现金及现金等价物余额为27.85亿元，一年内到期的非流动负债达32.64亿元

对于福星股份和世茂股份再融资后首先选择定增融资的原因，业内人士表示，增发是上市公司股权融资最主要的融资渠道增发最大的好处就是直接放大自己的净资产，提高企业的资产负债率，从而实现快速去杠杆

目前国内房地产行业信心不足，楼市回暖存在很大不确定性此时，房企如果采用公开募资的形式，很难获得市场支持，而采用定增募资方式，可以消除公开发行中的不确定性，提高募资成功率，对于房企壮大核心资本，优化资产结构，提高流动性具有重要而关键的意义IP中国首席经济学家白文熙告诉记者

11月以来，金融支持房企政策组合拳不断推出，三个箭头连续落地，力度和释放节奏超出市场预期，表明监管层稳定房地产市场的决心。

受此影响，11月29日，房地产及其产业链全线大涨，70余只a股股票涨幅超过5%，37只地产股涨停除优质房企外，还包括嘉凯城，荣盛发展，新华联，阳光城，华夏幸福等亏损或冒险房企，显示政策极大提振了市场信心

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