房价“腰斩”，“环京第一镇”燕郊为何楼市神话破灭？

房价腰斩，环京第一镇为何楼市神话破灭。

有一个地方，最近4年，房价一直持续往下如果从2017年3月份的高点算起，大量楼盘价格都腰斩甚至膝斩了

因为房子而上演的各种离奇故事在这里更是层出不穷从房子免费送到断供再到炒房客大溃退近期这里的楼市频繁被刷上网络热搜

这个地方就是曾经炒房客的乐园，与北京副中心通州仅一河之隔的河北省廊坊市三河市燕郊镇。

燕郊楼市究竟发生了什么。

四年来，房价腰斩

燕郊曾经是炒房客的乐园因为跟北京市中心距离只有30多公里，燕郊成为很多北漂买房落脚的第一站，被称为环京第一镇

2012年时，燕郊的楼盘均价每平方米仅七八千元，20多公里外的北京东四环，二手房价已经达到每平方米4万—5万元，如果没有房票还买不到巨大的价差，让燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成为不少人的选择

盯紧这块肥肉的还有炒房客不少人疯狂动用杠杆购买多套房，等待升值变现需求疯狂上涨，让燕郊房价一路开挂，2017年的最高点，有些小区房子的单价已经超过每平方米4万元了

2017年，一切疯狂戛可是止燕郊所在的河北省三河市出台限购政策:非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房

要知道，会在燕郊买房的人大都在北京工作，他们既没有当地的社保，也很少有人为了买房专门落户在这里没人接盘，房价自然大幅下跌

贝壳研究院提供的统计数据显示，从2018年开始，燕郊的二手房均价就开始不断下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%简单计算一下，相当于4年跌了43%，接近腰斩

社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2020年底的时候就公布过一份各个城市距离当地最高房价的跌幅排行，其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一，房价相比2017年4月份的高点跌去46.9%。

2021年，廊坊还是处在跌幅榜前列，房价又跌去11.6%如果简单叠加，廊坊距离最高点跌幅甚至接近60%

断供，白送。房价下跌众生相

如果现在的房价已经低于买房时贷款的金额，甚至低于剩下的还款额，会怎么样。

有网友自曝，2017年以426万元的价格在燕郊买房，贷款近300万元，但现在房价跌到240万元即便把卖掉房子，还欠银行40多万这位购房者称，自己选择断供，但却由此付出巨大的代价除了4年相当于给了170万元的租金外，断供之后，还要额外承担罚息，律师费等，接近19万元，并且被列入失信人名单

这一消息引发网络热议，不少在燕郊购房者在网络上表示，自己买的房子，还没拿到房产证，相比购房时售价已经跌去几十上百万不等。

在燕郊居住多年的申兵告诉中新社国是直通车记者，自己身边断供案例并不多，但如果在房价高点，加高杠杆入市，房价下跌确实会面临巨额亏损目前燕郊二手房价大约在每平方米1.5万元至2万元左右，相比高点确实已经跌去近一半

此外，近期燕郊大量法拍房也被曝出拍卖价格远低于当时的购入价这两年，更是时常听到燕郊房主免费送房的新闻:只要继续还房贷，房子直接过户不要钱

燕郊，还能买房吗。

其实，2018年的大幅调整之后，近几年，燕郊多数小区二手房价基本处于横盘状态但楼市预期仍未转暖

中原地产研究中心提供的数据显示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套数环比下降3%，同比下降11%成交均价为每平方米1.85万元，环比下降7%目前房价还处于2020年以来的低位

既然房价已经跌去不少，能在燕郊买房吗。

主要看两点:第一，燕郊当地产业和公共配套能不能跟得上，以及京冀一体化的程度完善的产业才是人们选择到一个地方居住，生活的关键此外，孩子上学，家人就医，休闲娱乐等都需要发达的公共配套才能满足如果没有这些，光靠来自北京的外溢需求是很难推动楼市持续发展的当然，这些配套要跟上是个长期的过程，不可能一朝一夕就实现

申兵说，在燕郊的生活还算方便，但最大的问题还是通勤时间太长他每天往返北京工作地的时间大约在4—5个小时，如果遇上疫情因素，需要检查，时间可能更长这让他在工作之外，难有其他时间，影响生活质量

去年6月份，北京轨道交通M22号线河北段工程在燕郊正式开工建设通地铁之后，燕郊到北京的通勤时间有望缩短，燕郊部分楼盘的吸引力将有所提升

第二，限购政策是否会放松虽有地铁加持，但通车仍需一定时间短期来看，北京外溢需求如果不能进入燕郊楼市，那么想要房价重回高位，恐怕很难

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