房贷利率不断加码，钱包要被掏空了！

过去有人讲：买房就成了房奴，做房奴多悲哀，现在大家担心的是根本没资格做房奴，对于做了房奴的人来讲，更悲催的就是房贷利率又上升了，这意味着我们的腰包再一次要被掏空。

加码力度有多大？

最近，利率提升的城市还真不少，北上广一线城市很多家银行提高了房贷的利率，尤其是首套房，少的提升了10%，多的提升的幅度达到了20%。以北京为例，首套房贷利率调整至1.1倍后，首套房购房者贷款200万元，贷款30年，总共要还404万。

受一线城市的影响，二线城市的银行也不断跟进，数据上看：已有35个城市首套房房贷利率有不同程度上调，根据融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。与此同时，银行的优惠利率基本上也取消了，大多数银行执行基准利率，放款时间也较之前普遍延长，有 20家银行索性就停止了房贷业务。

为何上调了上调房贷利率？

很多地方认房又认贷，限购又限贷，在这样高压态势下，楼市已经呈现降温的趋势，为什么银行会集中上调房贷利率？

首先，调控政策对银行放贷有一定影响，在今年的两会上，央行行长周小川就表示，个人购房贷款的增长，有利于居民购房，也有利于三四线城市去库存，但是反过来讲，对一二线城市又容易推高房价。

其次是资金成本上升，房贷的利润减小。自去年9月份央行的货币政策转向稳健以来，银行存款、理财、大宗存单等利率就开始走高，银行之间的资金互通也在不断攀升，一年期的上海银行间同业拆放利率（Shibor）已经与一年期贷款基础利率（LPR）形成“倒挂”，意味着借入资金成本已经高过借出资金成本。在这种情况下，按揭基准利率4.9%，对于大多数银行来说，就属于低利润产品。

当然，最重要央行MPA考核在即，各个银行的规模都很紧，没有多余的钱用来放贷。

上调利率谁的影响最大？

当然，上调房贷利率，银行是最大的收益群体，银行的收益会有所增加。

不过对于购房者而言，就增加了购房成本和难度。有银行的工作人员就表示，要想贷款尽快下来，要么同意增加房贷利率，要么就等，当然有的银行，还在房贷利率以外打上了其他费用，其实是变相提高了房贷利率。

从这个角度来看，提高首套房利率肯定是打击购房者的信心，同时它对于楼市的降温作用也不太明显，相反有趁火打劫的感觉。

在水皮看来，上调房贷利率应该结合市场分析，提出一个合理方案。而不是“一刀切”地全部上调房贷利率，把成本的损失，全部推给购房者来承担，这未免有点不太合理。

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