“金三银四”变“铜三铁四”？长三角楼市“小阳春”或迟到

新房，二手房等成交数据凸显出长三角楼市传统旺季金三银四成色明显不足进入4月，长三角各地大规模推盘潮将再次推高楼市库存量，去化压力犹存

长三角龙头城市上海受疫情影响，近期楼市暂处于冰封状态南京，杭州等地房地产市场2022年一季度高开低走，表现黯淡

南京网上房地产数据显示，截至3月31日，南京楼市2022年一季度新房认购5731套，成交21129套，认购量同比接近腰斩，跳水43%，成交量缩水近万套，跌去30%，新房库存达历史高位，突破7.5万套而杭州一季度二手房的成交总量尚不及去年3月一个月的成绩，且二手房挂牌量居高不下

究其原因，企业资金压力尚未彻底改善，购房者观望情绪加剧，叠加国内疫情多点散发因素，3月楼市‘小阳春’或姗姗来迟中指研究院在分析报告中指出

维持房地产市场资金稳定，人才落户条件放宽，发放购房补贴，首付比例降低，贷款利率下调，商贷和公积金放贷速度加快中原地产首席分析师张大伟盘点，今年以来，长三角各地楼市新政暖风不断，但回暖的温度传导到市场，房企尚需时日

一方面，房地产行业仍处在深度调整期克而瑞研究中心统计，今年一季度，中国百强房企销售业绩规模同比缩水47%新房销售遇冷，房企资金链紧绷，加之保交付，促施工，房企对新开工项目保持谨慎态度，开工规模或进一步缩减

另一方面，信贷政策放松与居民购房信心徘徊现象同在据贝壳研究院统计，从2022年一季度的成交量来看，长三角楼市复苏热度不均:除受疫情影响的城市外，绍兴，宁波，合肥，南通等地楼市成交量环比增速超过40%

能够看到的是，政策春风仍在加码4月，长三角多地新一轮集中土地出让政策有了新变化例如，南京等地土拍降门槛，溢价率微涨这将给房企带来更多积极性:地块毛坯限价上调，摇号地价环比降低，地货比提高，拿地利润空间增加

世邦魏理仕南京公司董事总经理王飞在受访时认为，春风至，叠加4月供应放量，预计今年二季度新房成交规模或触底回升但分化逻辑依然不变:核心城市和板块去化较好，非核心城市和板块仍以平推为主，去化情况短期内难有好转

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