焦点数据:上周住宅成交整体回暖宅地供需双升

搜狐焦点网4月18日发布《2017年第16周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（4月10日-4月16日）12城住宅成交整体回暖，但仍低于今年前16周平均水平；土地方面，宅地供需两端环比均升，北京住宅用地成交总金额近200亿，领跑其他城市。

一、政策要闻

上周东莞、河北唐山、秦皇岛相继加入限售队伍，全国三大限购圈已初具规模。

【一周关键词】：三大限购圈+限售+认房认贷

据不完全统计，9·30以来，全国已有40余个城市相继出台或升级调控政策140余次，本轮调控力度空前，随着楼市调控的不断深入，从区域范围上已形成了京津冀、长三角、珠三角三大限购圈。以往限购措施以一二线城市为主，但本轮调控思路为“全面封堵”，致使许多三四线城市也纳入到限购范畴。在三大限购圈之外，其他一些二线热点城市也形成了小的调控圈，导致周边房价水涨船高。

【一周政策回顾】：

1、4月10日：东莞深夜加入限售大军 进一步升级限购

4月11日零时起，在东莞市行政区域内购买住房的，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

2、4月14日：唐山、秦皇岛相继限购 河北限购区市增至7个

在本市限购区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得购买新建商品住房和二手住房。

【小编观点】：

限购政策本质是正确、理性的平衡供需，主要目的是调控房价回归合理水平。此前一大背景是，过去一年里，部分地区尤其是环京津热点地区的房价上涨过快，导致投资需求过盛，这也是这些区域陆续升级限购的导火索。目前，一二线热点城市已基本恢复“认房又认贷”的政策，业内分析，从后期市场发展看，预计还将有更多城市加入到调控范围内。

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