开工首日探楼市走向!新年房价会不会跌?

今天是立春，也是我们开工第一天。今天搜狐核心南京站的小同伴们兵分多路，分别前去全城各大楼盘热门售楼处、房管局、中介门店等，为大家摸底新春第一手楼市动态。

华裔路房产交易中心很冷清！保安大叔：目前楼市是三四年来最不怎样好的

10点多的华裔路房产交易中心没什么人，大厅很空，登记着号处只有寥寥几人列队。

接近十点半，二楼大厅人依然很少，期待区的座椅处只有五六个人。一对夫妻今天前来解决过户，房产交易为家人内部生意，大家为凑时间，特地告假来的，关于今年的楼市预期，女士表示就南京来讲，就算房价不涨，也不会跌的，或许顶多跌那么一点点，毕竟新房的房价在这。

三楼的交易大厅人也不多，一名2012年买了房的外地小伙，今天过来解决房产证，小伙感慨幸亏买的早，去年涨得太猖狂，依目前的房价买直接买不起了，小伙子以为南京房价确定不会跌的！估计今年还会有微涨。

接近上午十一点，房产局一楼大厅的人略多了一点，在这里工作了几年的保安大叔说，今天这个情形基本算是“没人”，年前就人不多，年后第一天人嘛更少，有些外地人还没回来。关于今年的楼市，大叔表示直观感到目前这个时候，是三四年来最不怎样好的。

全城各大热门楼盘直击

总得来讲，春节沐日期间南京楼市比较冷清，大部分售楼处没有成交，可是有些热门楼盘依然吸引着购房者前去看房。关于新年楼市，有购房者以为今年房价不会上涨，但总趋向也不会下跌。

河西线——购房人慨叹想买房买不到

五矿崇文金城：初四开始有人值班，春节期间售楼处有人看房。今天现场没有购房者 ，如今还剩19、20、21三栋楼，估计二月底三月初开盘，详细情形还要正式上班后才能够有消息。

升龙天汇：今天正式上班，详细加推消息待定。现场有一组购房者，这位购房者表示已在浦口等多处看过房，以为新年房价应当不会再涨，然而南京市场太乱，各家有房然而不卖，让想买房的人买不到。

正荣润峯：今天正式上班，春节期间看房人很少，近期售卖车位和商铺，住宅加推筹划待定。售楼处正打算搬家，原址将改成幼儿园为一期业主服务。现场有两组购房者，其中一组打算买房自住，以为如今房价不会上涨，但大趋向是会上涨的，人民币汇率下跌钱拿在手中不如买房。

朗诗熙华府：春节期间初四开始值班，每天也许15-20组购房者看房，今天大约两三组购房者前来看房，如今剩下8、9、10最后三栋，估计六月加推8、9两栋楼，主要户型120、140、170平。

海峡城：初四开始有人值班，昨天大约10多组客户看房，看公寓的较多，如今在售一期车位，约20万左右，7号楼还剩少量公寓。今天上午有少量客户看房，后期加推180平大平层。

绿地华裔城海珀滨江：春节期间共约70组客户看房，前两天平均每天20组左右，今天临时没人看房，如今估计三四月份加推 1、2、7、8号楼，详细情形待定。

江宁线——马上加推热盘关注度高

中航樾广场：只有一名值班人员，他表示自己任务是“确认案场物品没有遗失”，这两天来看房的人不多，置业参谋还没有正式上班，现场没有购房者，项目还剩3栋楼今年加推，但详细时间没确定。

保利中央公园：现场无购房者，春节期间有少量看房者，无成交。如今在售5号楼，面积90、110平米，均价29500元/平米；估计2月底推出公寓，如今正在认筹，诚意金2万。

万科翡翠公园：初三开始看房者较多，初六也许有60组购房者；11点左右现场有一组看房者。马上加推8、10号楼，面积75-142平米，约400套房源。

龙湖春江郦城：春节期间每天都有人值班，日均有20-30组购房者到访；如今现场有一组购房者在询问；马上加推A2、A3两栋楼，面积90-140平米；还将推出叠加别墅，面积140-260平米。

龙湖方山G66商办地块：工地已经被围挡盖住，里面有几个集装箱和挖掘机，已经开工，估计今年上市。

中粮祥云：如今还剩下100多平以上的大户型房源在售，单价27000-29000多元每平不等，估计下批推9、10号楼，物价还没批，加推时间不决。明天正式上班，今天案场有5.6个工作人员，大多百无聊赖.

中锐星湖名邸：初五开始售楼处才有人值班，置业参谋透露初五、初六两天日均到访20、30组，今天上午到访有3、4组。如今剩余107、132平户型，均价29060元/平米；后期加推情形待定。

城南线——新年开工第一张销许诞生

万科都荟南苑：今天正式上班，春节期间每天都有人值班，春节期间每天来访量也许20组左右，目前A1，A2正在交资料，2月底加推。今天现场临时没有客户。

绿地玉晖：春节期间都有人值班，每天来访10来组，今天上午已经有4、5组，如今临时没有房源，今天新领4-6号楼3栋楼销许，估计2月加推，详细时间待定。

旭辉铂悦秦淮：初五开始有人值班，春节期间来访其实不多，也没有成交。如今在售少量前期高层房源，后期还剩一栋洋房，估计2月底加推。

证大喜玛拉雅中心：春节期间每天来访不多，也许每天3、4组，没有成交。如今在售公寓和商铺，后期加推待定。

江北线——热门楼盘春节期间来访多

北外滩水城：今天开始正式上班，昨天一天来访三十多组，早上如今来访几组，如今在售18街区剩余房源，后期加推19街区。

弘阳时光里：初十开始上班，春节期间来访客户为一组，案场临时没有客户。

招商兰溪谷：今天正式上班，春节期间每天来访客户为十几组，如今在售1号楼公寓，价钱1万2每平，住宅加推信息待定。

亚泰山语湖：今天正式上班，春节期间有少量看房者来访，如今暂无房源在售，后期加推信息待定。

雅居乐滨江国际：今天正式上班，春节值班期间仅近几天每天8组客户左右，无成交记载。现正在热销178平大平层，估计近期加推195平大平层，同时106平样板间马上头市，详细时间待定。

正荣润江城：今天正式上班，春节值班期间除去初五初六两天人比较多，其他时间来访量只有个位数，共两套房源成交。现仅剩少量135平、143平精装房源在售，后期有加推筹划，详细信息待定。

中开国熙台：春节值班从初四开始，初八正式上班，值班期间每天来访客户个位数。项目暂无房源在售，估计三月份加推11、12、15号楼，3号楼待定，面积92-142平。

融创臻园：春节期间每天都有值班，平均每天来访量4组。项目暂无房源在售，后期加推待定。

城北线——节后鼓楼滨江有一波加推

中冶乱世滨江：春节假期值班到初十，春节期间每天来访量几组。今天达到售楼处时，正有一组客户在了解项目。如今项目无房源可售，估计下半年8、9月推江边小高层和超高层房源（锦绣第宅）。

深业滨江半岛：春节假期值班到初十，春节期间来访量约10组左右。项面前目今批加推120-170平大户型，估计价钱为3.8-4万/平，如今正在期待销许。项目一期基本建成，“外套”已脱，商业部分如今在招商中。

龙湖春江紫宸：如今项目无房源在售，春节期间的来访量较少，售楼处初十正式上班。项目估计节后加推最后两栋房源，共172套，户型面积为93、109平。

世茂外滩新城：今天正式上班，春节期间每天到访量约7-10组。项目估计3月加推10号楼，合计468套，正在期待销许。均价参考周边及二手房，如今项目二手房含税成交价约3.6-3.8万/平。

弘阳燕江府：后天初九开始正式上班，如今正有一组客户来访，如今在售5.6号楼100多套房源，卖完收官。

中航国际社区：明天初八开始正式上班，春节初五开始有人值班，春节来访每天十几组，没有成交，如今在售1.2.3号楼房源，下期加推筹划待定。

招商1872公园里：今天开始正式上班，春节每天有人值班，春节有几组认购，今天还没有来访，如今在售3号楼房源，下期加推筹划待定。

融创玉兰第宅：今天开始正式上班，春节每天有人值班，春节平均每天来访也许20多组，总共认购接近20套，如今在售5号楼房源，下期加推筹划待定。

城东线——地铁小镇双盘销售中

恒大龙珺：初十正式上班，今天截止如今有6、7组客户;项目近期无加推，在售少量精装房源，均价28000。

中南山锦花城：初十正式上班，春节期间平均每天有约10组客户，今天截止如今有2组客户；如今主要在售多层洋房，均价27000-28000。

中垠紫金观邸：初十正式上班，售楼处如今没有置业参谋，只有水吧有工作人员值班。

中介生意两边趋于理性 房价也许会跌

满堂红和链家的门店大门紧闭，还没有营业。我爱我家今天正式开始上班，但客户很少，全部门店上午就来了两个客户，中介人员表示，在春节前后这是正常情形，回家过年了嘛，客户量普通要到元宵节以后才会恢复正常。

这位掮客人以为，目前的买方和卖方都已理性了，但“该买房”的刚需型客户“还是会买”。至于房价，还不怎样好说。

华裔路上的祥通房产、港厦房地产门店也暂未营业，融点居地产今天第一天开门营业，然而到目前快正午了，一个客户都没有，这位掮客人说，今年房价确定会跌，但幅度不会大。

工作日第一张销许：价钱没涨

今天，位于南京南站的绿地玉晖领取了新年工作日的第一张销售允许证，精装销许价在34183-34926元/平，与前期价钱基本持平，估计将在近期开盘加推4、5、6号楼，合计275套，户型98-170平。

新年第一张销许，热门楼盘价钱依然保持不动，这也从侧面说明今年南京楼市商品房价钱管控依然严格，难有涨幅。

都市圈新盘今天启动验资：人多得超过预期

都市圈新盘今天启动验资：人多得超过预期尽管大部分售楼处依然比较冷清，但位于都市圈来安县汊河镇的新江北孔雀城却在今天启动验资，从照片来看，现场人气很旺，意向客户挺多，置业参谋称：人多得超过预期。

据了解，新江北孔雀城项目估计在3月下旬首开，主打80-135平，高层放风价6800元/平，洋房均价7800元/平，别墅均价10800元/平米。

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