浙江多地限购松绑商贷放宽可能性较小

关于放宽商业贷款的也许性，王永太则持守旧立场，“如今来看，银行贷款限制放宽也许性很小，从控制金融风险的角度考虑，下降贷款首付，意味着金融风险增大，从如今浙江金融市场情形看，这样的放宽不太也许；另外一方面，政府调控的目的是房价不能够上涨的同时，增进房产销售额，要达到这一目的，还需求更细致的研究，出台更有针对性的政策。”8月1日，浙江金华住房与城乡建设局正式公布告诉，即日起金华市区暂停实施住房限购政策。由此，前后一周时间内，浙江省内的杭州、温州、宁波和金华等4个城市相继放松限购。另外，据中新网消息，衢州、台州多个楼盘的销售人员告知，如今本地限购令也已口头撤消，可是正式文件还未下发。

据了解，2011年，浙江省内的杭州、温州等11个地级市中有8个宣告实行楼市“限购令”。如今，除绍兴、舟山仍然实施限购政策外，其他6个城市均已松动。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每天经济新闻》表示，2010年前，浙江省各市房价广泛偏高，通过这些年限购，下降趋向已近触底，目前第一时间摊开限购很正常。

一周内4地松绑限购

7月28日~8月1日，浙江省内的杭州、温州、宁波和金华前后公布松动限购消息，但《每天经济新闻》留意到，在各地为楼市“松绑”的基础上，房屋成交量并没有大幅上涨。以杭州为例，透明售房网公布资料显示，从7月28日放松限购开始，通过几天的“小高潮”后，8月1日和8月2日分别售出新房258套与261套，基本回到了限购松绑前的水平。

而从房屋库存量来看，截至7月底，宁波市区可售商品住房4.86万套、660万平方米，可售面积较年初增加31%。依照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，宁波市区商品住房平均消化周期超出20个月。

王永太以为，2010年之前，浙江多个城市的楼市供需失衡是形成高库存的根起源基础因。“在2010年之前，浙江全省的房价均价甚至一度超出了天津全市的均价，其中杭州一直处于准一线水平。之前的过度消费，致使这几年销量大幅下降，房价增速放缓，库存积存严重。”

放宽商贷也许性较小

《每天经济新闻》此前报道了杭州公积金贷款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公积金管理中心表示，首套房首付三成不变，二套房公积金贷款首付比例从本来的七成下调至六成。银行商业贷款方面，杭州如今实施的政策还是首套房基准利率，个体评级高的客户也许享用九五折利率；二套房仍然实施首付七成，利率上浮10%的底线。

在多位业内人士看来，此次“松绑”后，浙江楼市可否真正回暖，关键还得看银行“神色”。

透明售房市场研究院院长方张接此前在接纳媒体采访时表示，依据透明售房研究院的数据，上半年的购房者中，有三成左右应用公积金贷款或组合贷款。杭州公积金贷款调整，会催生必定购置力，但限购调整、限贷不变的市场，不会是具有转机意义的市场。

方张接以为，公积金调整扯开了限贷政策调整的一个口儿，估计将来商业贷款政策也会放松限制，一旦限购、限贷都慢慢放松，市场底部就会加速降临。

关于放宽商业贷款的也许性，王永太则持守旧立场，“如今来看，银行贷款限制放宽也许性很小，从控制金融风险的角度考虑，下降贷款首付，意味着金融风险增大，从如今浙江金融市场情形看，这样的放宽不太也许；另外一方面，政府调控的目的是房价不能够上涨的同时，增进房产销售额，要达到这一目的，还需求更细致的研究，出台更有针对性的政策。”

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