坚持新型城镇化给碧桂园带来了哪些改变

日前，碧桂园发布公告称，2021年全年实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米。

在中指研究院，克而瑞等多家第三方机构最新的年度销售排行中，碧桂园均稳居行业榜首。。

这已经是碧桂园销售业绩总量持续五年领跑行业。

伴随着支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求的提出，可以预见的是，对始终走中国新型城镇化道路的碧桂园来说，未来城镇化市场所带来的刚性需求，还将助力碧桂园保持销售韧性，稳居领跑者地位。

助力城镇居民美好生活 持续五年领跑行业

2021年《政府工作报告》及十四五规划和2035远景目标纲要，都提出了要完善新型城镇化战略，坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的新型城镇化。

按照机构预测的数据，未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇不仅将增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等坚实的消费需求

这与碧桂园自成立以来就坚持的做中国新型城镇化的身体力行者战略不谋而合。

截至2021年6月底，碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区，1408个区县，项目总数达3127个其中，在2021年上半年的新增土地中，84%权益面积位于三四线，16%位于一二线

这样的布局战略，扎实地奠定了碧桂园的销售韧性mdash，mdash，有数据显示，2016—2020年间，三四线城市销售占全国商品房销售金额的比例从43%上升至49%而在碧桂园内部，过去几年间，三四线城市为碧桂园带来的销售贡献占比，都达到60%以上

为了进一步满足美好人居，提升下沉城市的居住水平，2021年12月15日，碧桂园联合核心联盟企业广东博意建筑设计院，顺茵绿化设计工程有限公司宣布全面升级四大产品系mdash，mdash，府，云，天，星新一代府系产品将更加深化中国建筑传统元素，云系的设计风格更偏向简约，纯粹，增加产品科技内涵，天系产品将持续精研提升产品的高品质，星系产品将更聚焦挖掘年轻群体的居住需求，给予都市新青年梦想之家

此外，碧桂园还焕新升级了碧U好房概念，不断提升房子的安全，健康，美观，经济，适用和耐久性，为社会提供更多好房子与好服务，打造多样化的理想栖息地，来促推城镇化的变迁。

连续六年回款率超九成 自融顺畅获机构逆势评级

新型城镇化为碧桂园带来的，还有稳于同行的的现金回流。

去年二季度以来，合肥，南京，杭州等一二线城市，房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队，放款周期延长的现象。

而得益于大部分布局的城市都避开了强调控的核心省会，碧桂园的回款受影响较小，上半年里，碧桂园的实现权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%这已是碧桂园连续6年权益回款率达到90%或以上

在自融资金充沛的前提下，碧桂园的运营质量进一步提升mdash，mdash，中报数据显示，截至2021年6月末，碧桂园净负债率仅49.7%，有息负债总额3242.4亿元，较去年底进一步下降，公司可动用现金余额高达1862.4亿元，平均融资成本为5.39%，较去年底下降17个基点。

净负债率，融资成本双双下降，杠杆水平保持行业低位，为碧桂园赢得市场支持，奠定了扎实的财务基础。

日前，中国银行间市场交易商协会非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，碧桂园境内主体碧桂园地产集团有限公司计划在银行间债券市场注册发行50亿元中期票据。

此前，银行间市场交易商协会对于申报中期票据的准入标准是中央及地方国有房地产企业以及A股上市房地产企业。

而作为非A股上市的民营房企，碧桂园首次在银行间市场交易商协会申报注册中期票据反映了碧桂园已经获得相关部门的认可

在传统公司债之外，碧桂园也在尝试新的融资模式，12月13日，碧桂园在上交所成功发行一笔2.84亿元的供应链ABS产品，票面利率为5.5%。

结合近期的融资趋向，央企，国企处于融资破局的第一梯队，而民营房企梯队中，碧桂园作为窗口指导开放后的第一批民企，在融资端屡获青睐，反映出监管层和投资者对公司的认可及信心。河北省通过开展创建全国文明城市，国家卫生城市，国家森林城市活动，转变城市发展方式，创新城市管理服务，努力让城市功能更强，环境更美，品质更优。

且根据消息显示，在内部管理会议上，碧桂园管理层还强调，现阶段以销定产，以收定支，腾笼换鸟等经营策略，要求把市场研判，设计策划，招标实施等每个阶段，每个环节做好，在外部严峻形势下重点保证现金流。

基于碧桂园这些独立路径的底层逻辑，下半年至今，三大国际评级机构密集下调房企评级及展望共130余次，但碧桂园却走出了自己的独立行情。

穆迪，惠誉等国际权威评级机构已给予碧桂园投资级评级，而摩根士丹利，国泰君安等国内外市场机构亦纷纷看好碧桂园财务状况及未来发展空间，给予买入，增持等较高评级。

标普今年10月发布评级报告称，在波动的大环境下，碧桂园强有力的执行能力及多元化的土储布局，支撑了公司销售的增长，成本领先的能力及在低线城市的运营实力，凸显了碧桂园强有力的市场定位计划性的拿地策略使得碧桂园得以保持稳健的财务杠杆即使在波动的市场环境下，碧桂园稳健的融资渠道仍得以支撑公司较低的融资成本穆迪报告也指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力，多元的地域布局，强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录

伴随着年末这波流动性放松，碧桂园所获得的这些信用认可，也将成为它凭借自身稳健的财务结构和融资优势，获得更多市场资源和机会的最好背书护航碧桂园的经营闭环，更加行稳致远

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