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摘要：通过控制网签来调控楼市
不少读者希望“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）能写写长沙房地产，但因为城市太多，只能挨着慢慢写。今天，我们有幸收到丁志水先生关于长沙的来稿，特此赶紧分享给各位读者朋友，并向丁先生致谢。
撰文|丁志水
“等什么时候可以网签了，我一定第一时间通知你。”听到中介这句话，我悬着的心依旧悬着。
2012年大学毕业来到长沙，彼时芙蓉区一般般的楼盘精装修也才七千元至八千元/平方米。虽然想买，但是手上没钱。两年后结婚了，继续租房生活。
一开始，我很淡定，觉得长沙的房价涨不到哪里去。二仟元一月租着地铁口九十平方米的两室一厅，基本上过着毫无压力的生活，想买就买，想出国玩就出国玩。
2015年女儿出生，我妈过来帮忙带小孩，我和老婆两人赚钱，供我们四个人开支，年底全款买了一辆车，总共花费十六万。
2016年10月开始，我渐渐开始不淡定了，房价涨得有点快，位置相对较偏，我一年也难得去两次的梅溪湖片区，房价开始突破一万元。与在武汉、郑州的工作的大学同学谈论房价时，他们纷纷教育我，“长沙一万一平米房价，你现在还不买，你会后悔的。”考虑到自己也是刚需，开始留意芙蓉区的新楼盘，做好了买房的准备。
2016年11月，陪着姐姐姐夫看房的时候，才发现芙蓉区位置稍好的大牌开发商的楼盘，几乎都已经破万。销售人员还不断的强调，现在是去库存，没多少新房可以卖了。以某科·金域蓝湾三期为例，带精装，均价一万二，离最近的地铁口3公里。唯一的好处是，挨着浏阳河婚庆广场和浏阳河风光带，出门散步遛弯很方便。
此时，手头上的钱不够一个大户型的首付，很后悔先买了车，没有先买房。
12月，继续看房。发现一个紧挨着地铁2号线人民东路站的楼盘——某惠·锦堂，有一个地铁口直接通小区负一楼，每天坐地铁上下班的老婆很是满意。可是，房子全部都卖光了，除了两套200多平，总价200多万的复式。后来在网上找到一个房源，是一位买家在转卖，于是进去看了一下户型：三间房，两间房只有一个窗户并朝西，空气很难南北对流。房屋的布局也很奇怪，公用卫生间没有窗户，要靠抽风机实现换气。
过完年之后，在家人的建议下，我开始把目光瞄向更远的地方——浏阳河的东边。过了河，每平米要便宜一千元左右。在对比了三个楼盘之后，考虑到三年后要生二胎，最终确定买某大·江湾三期的一百四十九平方米的四房。
四间房中，有三间朝南，一个小房间朝北，整体很是通透，采光也很好。由于是大户型，整栋是对称的设计，只有东西两户，两部电梯供两户人家使用。南面是三期的中央花园，与对面的房屋相距超过百米，视野很开阔，明年5月交房。一番砍价，以每平米10711元的价格谈成，总价将近160万。
在砍价的过程中， 还发生过一个插曲。售楼部大厅内，树立着一块喷绘板，上面标了一些房号和价格。走进一看，正是我要买的那栋楼的售价，找到看中的房号，单价仅为10090元。当时我们就不干了，直接找到销售部经理，质问：为何标价10090元，却卖我们10711元？
销售部经理当时解释说，10090是2016年11月开盘时的价格，现在价格已经涨了。他一边说，一边指着喷绘板下方一行小字给我们看：“开发商保留对此表的最终解释权和变更权。”于是，只好乖乖去交了一万定金，首付款5天交齐，逾期则一万定金不退。
经懂行的人指点，售楼部大厅对外公布的价格，很可能是开发商在政府部门备案的价格。做成喷绘板放在大厅，是为了应对检查。以长沙目前的房市走向，除非楼盘很差，否则买房者无法按照开放商向政府部门备案的价格买到房。
然而，买房的事情有了新变化。4天后，就在老爸去交首付款的过程中，在楼盘附近的一家房产中介问到一个重大利好消息：该楼盘一期有房要出售，一模一样的户型，而且是没有网签的房源，每平米8500元。
经过了解，一期的这栋房屋已经交付，部分业主已经入住。有一套开发商抵给某广告公司的房屋没有卖出，房在开发商名下，但由广告公司来出售。因为这家广告公司要一次性付清，总价达125万，挂在中介已有几个月。
于是，放弃原本看中的三期那套房，那一万定金也不要了，买一期这套。125万，一次付清，这一次体会到了压力山大。家里及时伸出援手，总算凑齐这个数，在中介带领下，看了房，见了卖家，付了10万定金。
既然一期这套房的价格更便宜，而且是现在就可以入住的精装现房，为何不一次性付清125万，把手续办完？
因为中介告诉我们，现在办不了网签。为了表示诚意，我决定先付十万定金，其余部分等到办理网签时再支付。卖家表示理解，于是签了三方合同，收下了十万定金。
我通过朋友打听到，“长沙现在都是这样子的，稍微卖得好一点的楼盘，都被限制网签。说白了，房价是开发商根据市场需求定的，政府为了调控房价，通过控制网签来调控楼市而已。长沙是最后一批发布房市调整政策的城市，上面给的压力也大。”
交了十万定金，买房的进度却被卡在了网签这一关。
何时可以网签？中介就回了开头那句话给我。
周末愉快，再次谢谢丁先生来稿，欢迎更多读者来鸿。请读者朋友们点击《下一篇“特超大城房价的隐秘世界”写哪个城市您说了算》，继续给投票吧，3月19日24点截止
“特超大城房价的隐秘世界”系列：
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