8月珠海新房网签不到6000套?大招酝酿在9月

珠海住规建局官网的数据显示，截止到8月30日21点整，本月珠海新房网签仅为5680套。尽管8月还有最后一天，但以日均网签近200套来看，8月网签或将不能够冲破6千套大关。8月、7月虽同为地王月，8月逆寰宇价带动各片区新房涨幅对比7月有过之无不及，唐家地王出炉前后，有盘单次调价高达7000元/㎡，仍劲销8成，楼市火爆到近乎“失常”。

同时，地王出现首周，带动起码5个项目提早入市，而马上到来的传统淡季“金九”，估计将有20余个项目扎堆入市，加之唐家地王效应估计将在9月整体释摊开来，全市住宅库存量少，将来珠海楼市将迎来新一轮的整体补涨。

8月网签或将不能够冲破6千套大关

依据市住规建局的数据，截止到8月30日21点整，8月珠海新房网签仅为5680套，其中住宅用房成交4963套，商业用房成交125套，办公成交150套，其他成交442套。尽管与7月的7266套对比，少了超出1000套，但与此前的3、4、5、6月的6000余套相差不大。且8月下旬开盘项目较多，网签的延迟性或将使楼市成交表目前9月的数据中。

片区方面，正顺地产的数据显示，8月1-28日，金湾和斗门分别成交超出1400套，位列片区成交前两位；横琴迅猛直上，成交785套，占领第三；新香洲和唐家近600套，也比较亮眼。

个盘方面，8月1-28日，成交前3位分别是保利时期、华发城建将来荟和华发又一城，成交分别超出500套，400套，和300套。

826地王辐射力惊人 唐家某项目直接涨7000元/㎡

上周五（8月26日），唐家拍出天价地王群，4地块分别拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡的高价，四刷珠海单价地王最高纪录。地王出炉的周末，多个项目开盘均被抢空，唐家出现最高涨7000元/㎡的项目，且当天劲销8成。

地王对珠海楼价的提振威力，在7月时已经有所展示。在“715珠海地王”和“728唐家地王”的夹攻下，7月珠海全市有超出60盘涨价，西区最高涨幅5000元/㎡。

而“826四地王”出炉后仅3天，珠海各片区楼价大涨的态势已经迅速显现。

据统计，地王所在片区唐家楼价的整体性上涨领跑珠海楼市，标杆项目如仁恒滨海半岛、格力海岸、保利西海岸等均价纷纷冲破3万元/㎡，有盘最高涨7000元/㎡。仁恒滨海半岛8月28日开盘，推出95-144㎡三至四房单位，加推当天去化近8成。其中95㎡三房均价33000元/㎡，有关于二期单位26000元/㎡的价钱，直接上涨了7000元/㎡。另外，保利西海岸的均价也从27000元/㎡上调至33000元/㎡，一次性涨幅6000元/㎡。同在半岛的格力海岸，地王出炉前均价27000元/㎡，地王出现后，起价调整至30000元/㎡，部分产品价钱在33000-36000元/㎡。

金九估计20余盘扎堆入市 楼市狂欢持续上演

地王出炉，除过刺激各片区楼价大幅上涨外，也加速了很多项目标抢滩入市。8月27日、28日，珠海及珠海周边起码有5个楼盘扎堆入市，包含横琴新区的横琴金融传媒中心、唐家的仁恒滨海半岛、湖心路口的濠园雅居、金湾的昆仑书香门邸、坦洲御城金湾等，当日去化基本都在8成以上，横琴金融传媒中心更是一举将横琴公寓均价带到55000元/㎡的水平，唐家一夜进入3万+时期。在地王强势刺激下，开发商关于后市广泛乐观，勇于叫价；而购房者层面上惊恐入市心理明显，加速出手。

横琴金融传媒中心8月27日开盘现场，百套单位2小时抢空

地王大热，碰上马上到来的“金九”黄金销售节点，珠海及珠海周边估计将有20余个楼盘争相入市，其中初次开盘的有9个。市区与横琴方面，包委婉势已久的纯新盘恒荣城市溪谷、横琴紫檀文化中心、红树别院、华策帝景湾等纯新盘，入市产品基本为100㎡以上中大户型为主。另外珠海楼市凹地的平沙片区，晟大翠海明珠苑8月28日刚刚开放销售中心，如今放风价已达13000元/㎡超出片区如今在售最贵价钱，斗门片区的时期倾城四期也值得关注，前期产品均价已过16000元/㎡。

有分析以为，唐家地王效应估计将在9月整体释摊开来，加之住宅库存量少，将来珠海楼市将迎来新一轮的整体补涨。

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