搜房独家：百城房价同环比首次双双下跌 新政刺激成效缓慢

　　政策与信贷的双重刺激，对于扭转市场预期刺激购房者入市效果初显，但对于扭转房价连跌局面成效缓慢。未来一段时间内，房地产市场还将笼罩在高库存以及全年销售业绩压力中。中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，10月全国100个城市新房平均价格为10629元/平方米，同环比首度双双下跌。

　　中国指数研究院数据分析师认为，整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行空间，但是本月跌幅缩小。央行新政及地方财税政策的出台对于刺激市场回暖有积极影响，资金支持将是影响四季度房价走势的关键要素。

　　百城房价同环比首次下跌 下行压力仍在

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。

　　73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个。

　　从同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。

　　报告分析认为， 930央行新政对扭转市场预期起到明显的积极作用，限贷政策调整也加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。因此，10月份100城市房价仍然持续下跌颓势，但是跌幅开始收窄。

　　前述分析师表示，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，房价下行压力仍然存在。

　　政策刺激成效缓慢 十大城市仍有六城下跌

　　虽然市场处于缓慢回暖状态中，但重点城市仍无法摆脱低迷态势。中指院重点监控的十大城市中6个城市房价处于下行通道，政策刺激成效短期难以显现。四季度仍将以去库存为主，房价下跌幅度将会逐渐收窄，但房价的回暖仍需时日。

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨的城市只有4个，依次为北京、南京、深圳、成都。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位。

　　10月份，北京新推楼盘包括泛海国际、金隅翡丽·蓝爵堡、上林溪南区、林肯公园II期、泰禾·北京院子等39个项目中，高价楼盘较多，也推升了10月的平均房价。新盘的集中推出也使得库存面临压力，10月份北京存房量网上签约套数较9月份的9109套明显下降，仅为651套。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨2.15%，连续第24个月上涨，但涨幅继续收窄2.31个百分点。其中上海上涨5.90%，涨幅居十大城市首位;南京、北京分别上涨4.78%和3.92%，位列其后;

　　此外，研究报告数据显示，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨1.36% 。

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