搜房数据月报：新政满月银十镀金 楼市创年内新高

　　楼市930房贷新政满月，备受期待的七折利率并未见踪影。但随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转。CREIS中指数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高，楼市金色十足。受楼市回升带动，热点城市优质地块再现争抢大战，但整体土地市场依旧沉寂。

　　10月29日的国务院常务会议提出要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件，这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述，其信号意义不可小觑。由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

　　1. 交易：政策频现利好，“银十”成交明显回暖，库存压力有所缓解

　　成交方面，CREIS中指数据显示，2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量环比均有所上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅;二三线城市成交量环比分别增长7.1%和17.1%，南京、武汉等地成交量均为年内最高。

　　库存方面，截至2014年10月30日，由于本月“双限”政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。

　　2. 土地：楼市回暖刺激土地成交，热点地块再现抢夺大战

　　2014年10月，全国300城土地供求量继续回落，均处年内低点，尽管部分重点城市出现拿地潮，市场整体形势未改，出让金降幅仍在10个百分点以上。月初以来地价涨势明显，楼面均价达到1558元/平方米，2013年8月以来首次突破1500元/平方米。分城市来看，众多优质地块入市带动交易市场热度回升，一二线城市楼面均价同环比上涨，供求量降幅有所收窄，二线城市下半年出让金首次环比增加，部分重点城市受政策松绑及楼市利好影响再现土拍热潮。三线城市供求量与出让金降幅仍居各线城市之首，楼面均价较9月上涨三成以上。

　　从住宅用地总价十强来看，10月一线城市占据住宅用地成交总价榜单三甲，深圳今年首宗入市宅地以46.8亿元位居首位，北京共有4地进榜，榜单地块成交价均超20亿元，高于去年同期水平。成交溢价率方面差异较大，超40%与底价成交地块各占3宗。从地块单价十强来看，10月住宅用地楼面地价与成交总价榜单重合率为50%，上榜地块分布于一线城市和南京、杭州、厦门，均价高于去年同期。本月大型房企积极布局重点城市，除北京1宗地块外，其余均以25%以上的溢价率成交，房企对优质地块的竞争比较激烈。大型房企积极拿地，溢价率维持较高水平。

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