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“十万名宅”，谁主沉浮
名宅频出，盛宴还是剩宴?
今年，名宅市场不仅成为了上海楼市的焦点，更引发了全国房产行业的关注。在权威机构发布的2014年上半年中国豪宅成交单价Top10排行榜中，上海占了6席，成交均价均在13万元/平方米以上。进入金九，又有多个单价10万元/平方米以上的楼盘集中入市，名宅市场的供应小井喷与整体市场的低迷形成鲜明反差，引发了市场的热议。
不是所有的名宅都叫“豪宅”
“单价超过10万元的就是鼎级名宅”，这样的价格判断隐藏着巨大的置业风险。数据显示，名宅市场供应格局外移特征明显，徐家汇、长宁、闸北区域内均已有项目突破了单价10万元/平方米的大关，在造就“十万名宅”放量入市表象的同时，大量新兴区域所谓的“鼎级豪宅”实际需要相当长的时间来正名。
名宅买家进入“绝佳购入期”
实际上，不断有后来者跻身豪门的同时，外滩、陆家嘴、新天地三大传统核心区的住宅供应仍延续着有减无增的状态。业内分析认为，价格向外围辐射、价值向中心回归是国际城市鼎级不动产市场的必然规律，资源、文脉、环境成熟可见的外滩等区域，进入门槛定会被进一步抬高。这也部分解释了全球名宅买家对融创绿城·黄浦湾的热捧。
十亿认购解读：外滩大时代
毋庸置疑，这是全球的“中国世纪”
若是站在世界的选秀台上，外滩，无疑上海的最得意之处。十余年间，上海的外滩已成为全球的人居高地，来自各地的资本领袖商界巨贾，付出数千万甚至上亿的代价，也只为了争抢一处外滩的物业作为自身全球资产的重要配置。
事实上，今年1-8月上海8-10万元/豪宅TOP5中滨江板块占据3席，滨江板块俨然成为客户置业的热点区域。
随着外滩金融集聚带国家战略的推进，新外滩格局已经呈现。其中，由滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、十六铺金融核心地块组成，简称“一带双核”的南外滩滨水区综合开发，将为外滩带来新的发展空间。集中了外滩金融中心等世界资本地标，以及融创绿城·黄浦湾等世界居住地标的这一区域，也被外界认为将成为外滩下一个百年的世家领地。
全球看中国，中国看上海，上海看外滩
在业界人士看来，作为世界级地标名宅，“融绿定律”并非此次黄浦湾爆棚的唯一原因。在推广上成功走向国际化，和对区域成熟、城市价值推动贡献日渐成熟，是黄浦湾引领市场的另外两大因素。
外滩作为上海一张名片，其吸引力与影响力毋庸置疑，每年都有近50家金融机构入驻外滩。老外滩由于其特殊地位和作用，正从以往金融地带再次向文化公共服务区转型，而持续聚集的金融和商业需求亟待得到满足与释放，打造新空间载体一再被提及。
再从政府规划推进力度来看，2013年8月南外滩重点详规出炉。定位未来金融中心，为高品质、国际化、具有独特魅力的滨水金融区，与陆家嘴金融形成互补;2014年9月3日南外滩董家渡13、15号地块启动招标，10月9日开拍，南外滩将成为绵延8.3公里外滩聚集带核心区域，未来发展潜力尽在眼前。
全球资产配置，优选黄浦湾
举世瞩目的华尔街，5000亩的中央公园，帝国大厦、洛克菲勒中心，铸就了纽约之所以成为纽约;欧洲首屈的金融中心，160万平米的海德公园，“伦敦眼”、议会大厦，也打造了伦敦之所以是伦敦;而对于上海，外滩、黄浦江，东方明珠塔，金融黄金走廊，这些经典城市名片显然也让上海更具名气。
对于买家而言，一处鼎级城市的鼎级名宅，显然不是几栋建筑楼这么简单，它的存在对于业主而言有了更多的意义。换言之，作为全球范围内的家族资产配置，若是在中国区域内选择一处媲美伦敦海德公寓纽约上东区的地标名宅，显然应当锁定在上海的外滩。
历经5年雕琢，黄浦湾二期产品品质的全面提升，1.5万“外滩中央公园”，迪拜七星级帆船酒店的钻石天幕立面，礼聘华尔道夫御用设计师，百年人文会所，挑空奢阔五星大堂，荟萃世界级品牌精装…无不凝聚着融创绿城二十年高端物业营造经验，赋予了黄浦湾誉领外滩的鼎级名宅气质。
对于“高高在上”的名宅而言，这是最难能可贵的。
一直想写写这个湾
让我产生提笔冲动的，一个是星河湾，一个叫黄浦湾。
2009年开始接触黄浦湾，“中国地产迈巴赫”一直印在脑海里，觉得这是很棒的广告语。当时的老总，温文尔雅，不疾不徐，不像商人，更像专注的工匠——每时每刻都在一板一眼忙着精雕细琢手上的活儿。
当年的黄浦湾悄悄被卖光了，当时甚至连精装的品牌还没来得及敲定。
之后，黄浦湾没货可售，中断几年。直到今天，再一次接触，听说一下子卖了十个亿。我想想，情有可原。
情有可原的，很多人认为是它的“高大上”——外滩，黄浦湾，陆家嘴，融创绿城，孙宏斌，奢装，以及紧挨着的“数百亿豪门”即将浮出水面——集万千宠爱于一身，黄浦湾如果不热卖那才会是大新闻。
但我认为，打动这些高端买家的，也许不仅仅是这些高大上的东西。
——黄浦湾的空间很舒服。这种感受，有楼栋间距、建筑覆盖率、红线退让等等专业术语可以量化，它不像传统意义上市区名宅那种逼仄紧巴巴的印象，小区外是繁华璀璨的外滩，但小区里，却完全是另外一番属于你的世界，你可以很惬意地散步，可以很放松地休憩。
——作为十万级别的名宅，入户大堂必然高端、大气、阔绰、奢华，但印象最深的，却是大堂正中央的服务圆台，它给住户带来的安心、贴心，可能比尊贵、高贵，更加重要。
——很多名宅观念作崇，强调“面子”忽略“里子”，所以不少人对黄浦湾这等高端豪宅也搞“儿童海豚计划”不以为然，而黄浦湾却搞得有声有色。其实，再高端的买家，再巅峰的阶层，终究会回归居家的需求。只求面子，那不是“家”，那只是“行宫”罢了。
——同样黄浦湾的营销“得人心”。与很多豪宅“抬高门槛”不同，黄浦湾进门即客。今天的黄浦湾各个总们，同样的不疾不徐、不卑不亢，离开时，她们会亲自把你送出门口，不论你像不像它的潜在买家。
黄浦湾十亿热卖的背后，不止门厅，不止门面——不止奢华，不止豪华——恰恰，是它令人很舒服很舒服的生活片段。
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