融创绿城黄浦湾成交亿元复式豪宅 单价19.3万元

　　9月最后一周，上海住宅市场的成交终于迎来大幅上涨。据德佑地产市场研究部统计数据显示，9月最后一周上海市商品房成交面积为33.94万平方米，环比前周上升6.06%，成交均价为25738元/平方米，环比前周上涨4.43%;上周全市商品住宅成交面积为20.81万平方米，环比前周上升19.64%，成交均价为29429元/平方米，环比前周上涨5.86%。市中心板块中高端楼盘的集中成交是均价大幅上涨的主要原因。融创绿城黄浦湾成交了一套691平方米的顶层复式房源，总价高达1.33亿元，单价为19.3万元/平方米，该套房源成为了今年一手市场成交的第五套亿元豪宅，其总价在今年仅次于4月成交的汤臣一品楼王。

　　中高端楼盘集中成交

　　金九的第四周，全市商品住宅成交量终于突破了20万平方米，延续了此前逐周稳步提升的趋势。全市商品住宅均价高达29429元/平方米，一举创下了近16周的最高点。与上周相似，中高端楼盘集中成交是均价飙升的主要原因。在成交榜的前15个楼盘中，有多达6个项目的均价超过3万元。

　　此外，部分楼盘的价格调整已经展开，如排名首位的马桥景城乐康苑上周2.04万元的均价要略低于今年上半年的2.1万元;排名次席的白银时代尚苑，均价为1.72万元，略低于去年的1.73万元;排名第四的金色茸城苑上周2.14万元的均价要低于今年上半年的2.22万元。

　　供应井喷备战黄金周

　　9月最后一周，全市商品房新增供应量为84.65万平方米，环比上涨120.72%;其中商品住宅新增供应面积为46.49万平方米，环比上涨108.89%。随着“十一”黄金周的临近，开发商的推盘热情空前高涨，上周不论是商品房还是商品住宅的新增供应量都创造了今年以来新高。

　　推盘的住宅项目普遍量较大，例如中海寰宇名邸的推盘量高达9.59万平方米，并且该楼盘的房源报价都在4万元以上，单个中高端楼盘出现如此集中的供应在以往不多见。值得一提的是，中海寰宇名邸所在地块正是中海去年7月以37亿元竞得的闵行区梅陇新中心A街坊地块，成交楼板价高达1.87万元。自暑期以来，已有多个去年成交地块所建项目推盘入市，推盘的周期明显快于往年，由此可见开发商在楼市相对低迷的情况下，对于资金流的重视。除了中海寰宇名邸，新增供应中还包括建发新江湾华苑、万科虹桥润园、御品园林别墅、紫藤里、建邦16区等多个中高端楼盘，这使得未来几周的全市均价很可能继续处于高位。

　　楼市再现亿元滨江豪宅

　　9月第四周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交103套，较前周大增33套。万科翡翠滨江、香港新世界花园、长风雅仕名邸、天山星城等楼盘均有可观的成交，使得高端市场达到了今年少有的高峰。融创绿城黄浦湾成交了一套691平方米的顶层复式房源，总价高达1.33亿元，单价为19.3万元/平方米，该套房源成为了今年一手市场成交的第五套亿元豪宅，其总价在今年仅次于4月成交的汤臣一品楼王。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，进入“金九”末期后，开发商为了备战“银十”，特别是黄金周，推盘变得十分集中。截至9月28日，9月以来全市商品住宅成交量为68.4万平方米，虽然相较暑期有所上涨，但可以说并未达到预期水平。

　　即将到来的“银十”，开发商将面临着更为激烈的竞争。从上周部分排名靠前的楼盘可以看出，开发商已开始对价格作出调整，而“银十”的成交量能否真正达到预期将取决于价格调整幅度的大小。

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