适老化：细节最关键

　　“当前大多数开发商都想做健康长者的养老项目，觉得健康长者的住宅设计需求跟普通住宅的差别不是特别大。短时间看，这种想法没什么不对，但盖房子需要一段时间，运营体系的建立也需要一段时间，从购房到入住再到稳定居住，长者的身体会经历一个由健康到半失能再到全失能的过程，而我们的建筑，又不可能随便拆了重建。现在适应健康老人的房子，很难适应需要照护的老人，因为失能长者的管理方式对配套建筑要求很高，这时问题就出现了。”这是清华大学建筑学院教授、清华大学建筑学院住宅和社区研究所所长、清华同衡养老产业专家委员会执行理事长周燕珉在上海天地健康城专家品鉴会上的点评，也是对中国目前养老地产项目规划设计的一种忧虑。而作为天地健康城项目的咨询顾问，全程指导了项目户型及精装的设计工作，她对该项目的最后呈现给出了高分。

　　中国住房：在“创新风暴·中国房地产创新典范”推介活动中，评审专家对天地健康城的生活配套设施的规划评价很高，该项目这方面具有哪些特点?

　　周燕珉：天地健康城的配套设施非常齐全，足不出社区就能够满足居民在购物、休闲、娱乐、医疗、养生等方面基本需求。项目在整体布局上采用了配套设施集中布置的方式，以社区主入口和商业街为核心集中布置恬愉学堂、商业街区、养生公园等主要生活配套设施，在介助介护老年公寓组团一侧布置德颐医院。生活服务向组团渗透，每个组团设有邻里中心，作为社区服务总部深入居住组团的服务点，让服务更贴近老人的生活。

　　邻里中心的设计是一大亮点。天地健康城的每个组团都设计了连廊式的邻里中心，其中安排了公共客厅、棋牌室、保健医生服务站等功能空间，既能增进邻里之间的互动交流，又能为老人提供更为贴心便捷的近距离服务，使得无论刮风下雨还是炎炎烈日，老人们都能拥有一个舒适温馨的交往活动场所。

　　“恬愉学堂”，提供健康食堂、兴趣班、棋牌室、泳池、健身房、SPA、图书馆、佛堂等21项服务功能空间，丰富老年人的文化休闲娱乐生活。在养生公园的滨水步道设计中，通过红色道路、黄色边缘、绿色草地形成的色彩对比，起到了提示走道边缘的作用，以防老人崴脚。道路宽度适宜，满足无障碍通行需求;等距设置灯杆，强化道路方向，提供夜间照明;等距设置休息座椅，满足老人休闲和休息的需求。

　　中国住房：据了解，你多年研究适老化设计，又担任天地健康城的顾问，对项目的户型设计倾注了心血，请问主要有哪些创新设计?

　　周燕珉：天地健康城户型优化设计创新点很多，重在通过追求细节的完美体现对老年人的关爱。项目采用的总原则是“四通一平，两多两匀”。“四通”为空气、视线、声音、路线四通，“一平”指居住空间地面平整。“两多”为储藏空间多、台面多;“两匀”为温度均匀、光线均匀。为做到“视线通”，可充分利用房间洞口及镜子的反射加强视线联系，便于老人与家人或护理人员之间的相互联系。要想实现“声音通”，可通过主要生活区的开敞式设计以及部分空间中增加门洞、窗洞等方式，加强空间中声音的沟通，方便照护老人。

　　中国住房：居室设计决定着老人最终居住的舒适度，这方面有何亮点?

　　周燕珉：为营造居家化、适老化的家庭生活空间，天地健康城在室内设计方面付出了很大的努力，对室内设计方案及用品进行了多次尝试，并广泛征求意见进行设计优化，形成了安全、舒适、温馨的老年居住生活空间。比如座椅的选择上，座椅靠背留有洞口，移动椅子时便于抓握;座椅两侧扶手设计专门用来挂拐杖的凹口;座椅两个前腿根部设有轮子，移动起来更为轻便。卫生间设计有12个亮点，包括内置镜箱的储藏空间、紧急呼叫按钮、兼做扶手的置物桌板、能用来清洁地面的可拆卸喷头、保护老人行动安全的扶手、照顾老人身体需求的洁身器、方便轮椅老人接近的洗漱台、可调高度的淋浴喷头、结合喷头支架设置扶手、转角安排置物空间、浴凳扶手设拐杖挂钩、水沟排水避免高差等。

　　中国住房：邓耀东副总裁说，他最喜欢你来批评他们的设计，又听张华纲总裁说请您做顾问就是要你挑毛病的，帮助他们不断改进。他们为这个项目努力了4年才将它推向市场，现在你认为还有哪些地方有待完善?

　　周燕珉：创新永无止境，行业才会进步。虽然设计方案已经过多次修改，但现在我还能挑出毛病来，比如泳池应设置方便老人下水的缓步台阶，并配扶手;老人进出消毒池的流线上是存在高差变化的，应设置扶手避免造成危险;建议老人的床尾应有床挡，一方面可以防止老人坐在床边时由于床角过软造成身体下滑跌落，另一方面可用作扶手，方便老人在起身、行走时扶握;床头顶部不应采用射灯，这样的光线直射老人会不舒服;开关和插座不宜靠得太近，以免相互影响;灶台距离墙面过近，操作不便;厨房台面存在高差，不方便使用，建议做平;开窗转角两侧设置吊柜，影响采光且容易造成磕碰;冰箱预留位置限制了冰箱的型号和尺寸，应为大冰箱保留可能性;储物格过低，影响台面的正常利用等。许多地方我们以为设计过了就没错了，但其实不然，究竟正不正确，好不好用，还需要我们用实际的生活经历去反复检验和改进。

　　中国住房：作为天地健康城项目的咨询顾问，全程指导户型及精装的设计工作，您对该项目作何总体评价?

　　周燕珉：在天地健康城项目中，无论从规划设计、建筑设计、户型设计还是室内设计层面上都能够看到团队成员的辛勤付出和追求。为了更好地完成设计任务，他们邀请了各方专家进行交流指导，甚至邀请老人前来试住，帮助完善设计，方案经过多次慎重的修改和推敲才得以实施，可见他们的细致和用心。这种精神令人钦佩，值得每一位养老地产的从业人员学习。

　　我很欣慰地看到，经过各方的辛勤努力和通力合作，天地健康城的设计已经达到我国先进水平，并得到了国际机构专家的好评，项目建设也已初具规模。希望项目团队能够再接再厉，进一步完善设计，并着眼运营，将天地健康城打造成为中国养老产业的标杆。

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