前10个月中国百城房价累计涨2.49%长三角楼市降温

9月和10月相继过去，但中国楼市没有成交，也没有供应高峰楼市金九银十再次站了起来

中国研究院指数事业部副研究总监陈文静在11月1日的月度房地产形势分析会上指出，2021年前十个月，中国白城新建住宅价格同比上涨2.49%，较去年同期下降0.38个百分点，累计涨幅为近五年同期最低水平。

城市群方面，前10个月，珠三角城市群新房价格上涨3.58%，仍居主要城市群首位白城新增住宅累计涨幅前20的城市中，珠三角城市有5席，而佛山，东莞，广州等城市新增房价涨幅较高

今年前10个月，长三角城市群新房价格涨幅达2.87%，仅次于珠三角值得注意的是，10月份长三角新房价格明显回落，环比下降0.03%价格涨幅收窄的同时，重点城市商品房成交量也有所下降陈文静指出，1—10月，50个城市商品房月平均成交量约3392万平方米，受去年低基数影响，同比增长12.9%，同比增长9.9%10月份，50个城市商品住宅成交面积约2528万平方米，同比减少20%以上，环比减少绝对规模处于过去5年同期最低水平，市场活跃度持续下降

交易量下降也与房企推进力度下降有关数据显示，10月房企推进力度减弱，20个代表性城市商品房月度新批市场面积环比下降30%以上，同比下降10%左右，供应规模处于最近几年同期较低水平

展望市场前景，陈文静认为，四季度部分城市有微调楼市政策的预期，整体市场有望好转，但政策环境仍较为严格，短期市场仍存在调整压力预计我国商品房销售面积和金额将继续同比下降价格涨幅可能进一步收窄，部分城市面临一定的调整压力

“10月份，出口美元同比增速为21%，高于此前市场预期的9个百分点。”英国证券研究所所长郑厚成表示，支撑10月出口增长的主要因素有以下两点：一是全球宏观经济持续向好，从数量上支撑了中国出口增长。二是10月份商品指数为58.49%，创近5个月新高，这也从价格上支撑了10月份的出口增速。

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