北深杭等10个一二线城市新房价格回落,上海广州上涨

导语

3月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据显示，今年2月，15个一线和热点二线城市中，北京、杭州、深圳等10个城市新建商品住宅价格环比下降，占比达66%，降幅在0.1至0.6个百分点之间；济南和福州这2个城市环比持平；广州、天津、上海这3个城市环比涨幅均在1%以内。分析认为，因城施策的调控政策是稳定热门城市房价的重要因素。

（15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表）

1 一二线城市房价同比涨幅回落

同比来看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。

2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2017年2月，同比房价上涨城市数量为67个。在70个城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，为40.7%，但相比去年1月44.2%的数据则有所回落。

按照统计局的初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月比1月回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月比1月回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月比1月扩大0.3个百分点。

2 12个城市房价环比涨幅下降

从全国整体看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。

其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，包括深圳、锦州、成都、郑州银川、武汉、合肥等，其中深圳环比下降0.6%。

持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。在这58个房价上涨或止跌的城市中，房价环比涨幅最大的城市是三亚，已经连续三个月排名第一。另外，西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅排名前五。

此外，分城市来看，2月一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1个百分点，二线城市上涨0.3个百分点，三线城市上涨0.4个百分点。

据监测数据所显示，70城房价在2015年5月顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势：在2016年5-6月涨幅收窄的基础上，7月呈现持平态势，8-9月继续攀升，10月受政策调控影响房价环比增幅出现明显回落，11-12月延续涨幅收窄态势，今年1月房价继续回落。

（70个大中城市新建住宅价格变动对比表）

3 调控政策正在起效

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，全国15个热门城市新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。从成交量看，2月12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

值得一提的是，就在国家统计局公布70个大中城市房价数据的前一天，北京、广州、石家庄、郑州先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

其中，北京市于3月17日出台新政策规定，北京居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。可以看出，在北京二套购房的压力进一步加大。

分析认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被更多热点城市推行。

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