申请公积金贷款月缴存基数达6000元才能快放

继广州发文强调限购后,公积金调控政策也在加码。日前,房卫士按揭公司总经理郑大源告知新快报记者,已接到广州住房置业担保中心的告诉,解决公积金(担保)贷款,个人月缴存基数须6000元以上,二人须10000元以上,10月8日起实施。而在10月5日,广州住房公积金管理中心已公布告诉,名下无房的购房者,首套房贷由两成变三成;名下有房但未还清首套贷款的购房者,要支付三成首付,且利率上浮10%;二次置业的购房者首付由四成升至七成,利率上浮10%,10月6日起实施。

算算账

新政下公积金贷款仍比商贷实惠

虽然公积金新政提升了首套及二套房的首付比例,但记者通过比较发现,不管是首套房还是二套房,新政下的公积金贷款利率仍低于商业贷款的利率。

如今,5年以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,商业贷款利率为4.9%,享用8.5折利率优惠后的利率为4.165%,仍高于公积金贷款利率近1个百分点。

依据公积金新政,二套房贷款利率要在个人住房公积金贷款基准利率的基础上上浮1.1倍,即3.25%乘以1.1,得出的利率为3.575%。与上述商贷享用8.5折后的利率4.165%对比,仍有近0.5个百分点的优惠。

业内人士以为,考虑到公积金贷款与商业贷款之间存在的利率差,公积金新政实施后,其实不会影响相符要求的买家请求公积金贷款。

月收入达6000元也未必能请求担保快放

公积金(担保)贷款,指的是普通公积金或组合贷的公积金部分,请求担保快放,请求后出同贷书,放款会快一些。此前在广州解决公积金贷款,关怀的是缴存额度,对缴存基数没有任何规定。郑大源以为,“解决公积金(担保)贷款,个人月缴存基数须6000元以上”的规定,相当于给请求担保快放的购房者设立门槛。

他表示,这一政策看待遇较好、公积金月缴存基数大于6000元的单位没影响,有的单位甚至月公积金缴存额度都超出了6000元。但现实中月缴存公积金只有几百元、月缴存基数低于6000元的职工也很多,这些人群就遭到上述政策的影响,假如想加急贷款就行不通了,只能选择纯商业贷款。

记者了解到,缴存基数原来应以工资为标准,但出于多种考虑,很多企业其实不会依照实际工资来缴纳,只需满足最低缴存基数1895元便可。如此一来,很多职工便被该规定消除在外。即便个人月工资达到6000元,假如公积金月缴纳基数达不到要求,还是请求不了担保快放。

郑大源表示,如今公积金贷款对个人月缴存基数设立了门槛,估计来年7月调整公积金缴存比例之时,大家也许把缴存基数提上去,将缴存比例降下来,这样一来,缴存总额还是能够坚持不变。“缴存基数登上历史舞台,接下来饰演的角色会愈来愈重要,应引发大家的珍视和关注。”

另外,公积金中心还要求,解决公积金(担保)贷款客户需到指定银行缴纳担保费后,持担保缴款凭证才能够签担保合同;市中心辖点(天河、海珠、荔湾、白云、黄埔)一致集中天河分部签合同。

纯公积金贷款比例小,新政难影响市场供求

广州公积金新政出台后,很多购房者产生了疑问:贷款不是一直都是首套首付三成,二套房首付七成吗?

之所以有这样的疑问,是缘由是大部分购房者在应用公积金贷款的时候,都是选择组合贷,即公积金和商业贷款联合的方式。而新政对最低首付的要求,主如果针对纯公积金贷款的情形。

广州房地产中介协会研究员朱嘉蕾对新快报记者表示,公积金新政主如果对纯公积金贷款的人群有影响,广州如今组合贷比较多。合富置业成交数据显示,今年8-9月,选择纯公积金贷款的情形唯一约7%。

链家满堂红研究员刘镜棠介绍,数据显示,今年9月份,首套二成首付纯公积金贷款的客户购房总价均在110万元之内,套均总价约75万元。首付由二成提升至三成,首付款增加约7.5万元。“关于市场上的大批买家来讲应当能够蒙受,所以对全部市场的影响特别小。”刘镜棠表示。

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