17家中国房企前9个月销售额达1.34万亿元

今年以来，中国一二线城市楼市的热销“带火”了房企成绩。

华夏地产研究中心11日公布的数据显示，前9个月包含恒大、万科等在内的17家标杆房企共计销售额达到1.34万亿元(人民币，下同)，同比上涨83%，刷新了历史记载。

从各企业完成年度目的的情形看，这17家企业前9个月，年度目的平均完成率已高达95.6%。其中，碧桂园、首开、时期地产、奥园、中骏等企业已经提早3个月完成年度任务。

值得留意的是，恒大的销售金额已经超出了多年来占领行业“老大”地位的万科。中国恒大日前公布的数据显示，今年前9个月，该企业累计销售额2805.8亿元，同比增117.9%。9月当月，恒大销售额就达到475.2亿元，同比增长323.6%

而遭到股权之争等因素的拖累，万科的成绩增长受阻。数据显示，万科前9个月累计完成销售金额2629亿元，按年增加45.68%；销售面积1992.1万平方米，按年增长38.35%。

关于多家房企创新高的销售额，专业人士指出，去年9月份以来，宽松的政策刺激了房地产市场探底上升。一二线城市房价的迅速上涨也带动房企销售的迅速增长。但这类爆发实际上为后市酝酿了风险，市场透支不利于2017年的楼市安稳。

在此背景下，20余城市近期密集推出楼市新政，限购限贷等政策重出江湖，调控收紧。

万科董秘朱旭日前指出，调控政策对房企销售的影响，主要表目前对自住客户的争夺。她透露说，刚刚过去的国庆黄金周期间，万科全国项目来访人数同比增加32%，认购金额基本与去年持平，但来访的客户中，缘由是社保或贷款限制，相符资格的客户数目削减，相符资格的客户中同时也出现消极张望情绪。

朱旭以为，自2010年大规模限购限贷以来，楼市量价在过去18个月连续上涨，确实提早透支了一些需求，而这一次准确的调控办法主如果对投资投契性需求进行控制，影响最大群体将是投资客和过火应用杠杆的投资者。

另外，业内以为，调控潮还有也许持续舒展。对比2011年的那次46个城市出台限购大潮，本次限购城市还仅为20多个城市，所以一些承当需求溢出的一线毗邻城市，和部分省会城市，均有也许会成为下一个调控城市。

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