投资客放过长沙?长沙楼市已回归理性?

据世联行和中国不动产研究中心数据显示，上周(2016.08.28—2016.09.03)长沙新房量价齐跌，长沙内六区新建商品房网签4061套，44万平方米，套数环比降低10.06%;其中住宅网签3600套，住宅成交均价为6665元/平方米，环比下跌2.91%;非住宅网签461套，成交均价6648元/平方米，环比下跌28.52%。

金九残局预冷，内六区量价大幅下跌

面临到来的“金九银十”楼市淡季，政府再出利好政策《住房公积金二套房贷款政策》为淡季添柴加火，但“金九”残局预冷，给火爆楼市泼了一盆冷水。上周长沙楼市新房成交三连涨的强势姿势被打破，成交量与价钱都有所跌落，“金九银十”可谓是残局不利。

数据显示，从上周住宅成交均价来看，内六区除天心区、开福区、望城区环比上涨，其他三区皆有所下跌，其中天心区住宅均价涨幅最大，环比上涨7.02%;开福区上周住宅均价7830/㎡，为内六区之首。

成交量方面，内六区除望城外，其他各区成交量环比全线降低，其中雨花区降幅最大，环比降低39.00%;但望城较为火爆，成交量环比上升30.65%，岳麓区成交量仍旧远超其他各区，上周住宅网签1135套。

非住宅商品房量增价减，望城成交量涨幅达167.01%

上周(2016.08.28—2016.09.03)长沙内六区非住宅网签461套，套数环比增长6.71%;内六区非住宅网签均价为6648元/平方米，环比下跌28.52%。

数据显示，上周非住宅均价除开福区、岳麓区外，其他四区皆有所降低，其中望城区降幅最大，环比降低50.29%;同时较低的价钱给望城非住宅商品房成交量带来庞大增幅，望城区上周非住宅成交量环比上涨167.01%;其他各区成交量皆大幅降低，芙蓉区非住宅成交量降幅最大，套数环比降低75.00%。

进入9月，以往的“金九”火爆局势并没有出现，反而给8月的三连涨降了温，而各种利好政策早已给“金九银十”做好了打算，上周的量价均降，是淡季降临前的触底反弹，还是长沙房市趋于沉着，长沙的9月我们一起关注。

附：上周(8月28日-9月3日)长沙楼市成交排行榜

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