搜房楼市观察：北京上周住宅集中放量 成交稳定

　　上市方面，上周北京房地产市场新批上市12个预售项目(含2个保障房项目)，预售商品房合计供应面积50.27万平方米，环比暴涨1554.36%;上周1个自住型商品房项目新批拿证;剔除保障性住房，上周预售商品住宅新批上市4337套/38.90万平方米，面积环比大涨1180.19%。成交方面，自央行930房贷新政颁布后，上周商品住宅(剔除保障性住房)的成交量继续保持在千位，达2079套/21.04万平方米，成交面积环比下滑14.72%。价格方面，剔除保障性住房影响，上周商品住宅成交均价为25168元/平方米，环比上涨16.01%。

　　上周入市多 供应增加

　　上周北京房地产市场新批上市12个预售项目，预售商品房合计供应面积50.27万平方米，环比暴涨1554.36%;剔除保障性住房，上周预售商品住宅新批上市4337套/38.90万平方米，面积环比大涨1180.19%。上周2个保障房项目新批拿证，分别为“金地世家雅苑”、“锦悦嘉苑”;上周1个自住型商品房项目“中国铁建·北京山语城”新批拿证，该项目为商品房在途转自住房项目，共推出48套，户型面积为125平方米三居，均价17500元/平方米;上周3个纯新盘项目新批拿证，分别为“合景映月台”、“紫贵佳苑”、“国安雅居”。

　　上周商品房及商品住宅可售指标全面上涨。截至11月2日，商品房期房可售套数和可售面积分别为101897套和1070.52万平方米，环比分别上涨1.53%和1.48%;住宅期房可售套数和可售面积分别为52686套和648.98万平方米，环比分别上涨1.76%和0.73%。住宅期房存量占整体市场存量的比重减少，住宅可售面积占比下滑0.45个百分点。

　　交易面积下滑 数量略涨

　　成交方面，自央行930房贷新政颁布后，商品住宅(剔除保障性住房)成交量继续维持在千位以上，达2079套/21.04万平方米，成交面积环比下滑14.72%;上周自住型商品房成交约占商品住宅(剔除保障性住房)成交总量的4成，剔除保障房和自住型商品房成交影响，上周商品住宅成交较上上周有小幅涨幅。

　　从成交情况来看，上周内城区、外城区成交量上涨，近郊区、远郊区成交量下滑。其中内城区成交量较上周上涨1169.23%，外城区成交量较上周上涨106.58%，近郊区成交量较上周下降37.93%，远郊区成交量较上周下滑32.77%。从占比来看，内城区成交28套/0.38万平方米，分别占全市总量的1.35%和1.78%;外城区成交829套/7.47万平方米，分别占全市总量的39.87%和35.50%;近郊区成交1026套/11.31万平方米，分别占全市总量的49.35%和53.74%;远郊区成交196套/1.89万平方米，分别占全市总量的9.43%和8.98%。

　　受自住型商品房项目成交量下滑影响，上周商品住宅(剔除保障性住房)成交均价回升，均价为25168元/平方米，环比上涨16.01%。分区域来看，内城区、外城区成交价格下滑，近郊区、远郊区小幅上涨。

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