二手房市场看房者环比上涨1/3，四季度二手房价不会跌

　　本报讯 随着放松首套认定等一系列政策出台，近期我市二手房市场摆脱了“温吞水”行情，咨询看房的市民环比上涨约1/3。

　　改善性需求增加明显

　　新活跃起来的看房客中，刚需和改善都有。其中改善型需求增长明显。

　　目前，我市二手房市场比较受欢迎的房源面积为80-120平方米、总价50-100万元。购买二手房以新市民为主，大多为首次在常置业，房价60-70万元的房源最俏。央行政策出台后，部分银行取消了缴满一定期间社保的要求，使新市民在我市购房要求降低，促使部分以前无法达到贷款要求的刚需客户进入市场。

　　“相比于刚需，此次政策更为明显地带动了改善性需求。”万邻房产清潭二店的店长沈莉萍介绍，大多二手房地段优势明显，非常适合改善性需求的客户。而之前这部分客户因为二套房首付比例以及贷款利率，需求受到了遏制。

　　买方等政策落地，卖方等涨价

　　“比起看房的人，咨询政策的人更多。”泰和房产高级店经理印红说，尤其是银行贷款利率折扣的问题，更受大家关心。有客户明确表示，房源已经选好了，房价也符合自己的心理价位，但还是想等等看银行贷款利率能否有折扣。此外，还有部分客户在等公积金贷款中间费用的取消。鑫洋置业顾问杨勇认为，等到近期有关贷款的相关政策落地后，对市场的影响会更深些。

　　卖方的心态也发生了变化。市民杨女士有一套公园大厦闲置房源，“虽然近期家里需要用钱，但是还想过一两个月再卖。”她说，按现在的行情觉得有点亏，“行情刚有起色，还想再等等看希望再涨点。”

　　今年四季度二手房价不会跌

　　每到四季度，二手房价格总会比上半年低些。一方面房东要回笼资金，市场会出现较多急抛急售的房源;另一方面，买方不愿有大笔资金流出。不过，沈莉萍认为，今年四季度二手房价格不会像往年一样走低，“预计维持在目前的价位”。

　　在一手房价格调整的影响下，今年前期二手房价格已有过调整，价格本就不高。现在挂牌出售的房源有一部分是在房价高位时购入，降价的空间已经非常小。且从市场反应来看，调整后的价格也已经达到买方的心理预期价位。此外，近期有关房地产市场的政策频出，使得市场对后续行情有一个较好的预期。

　　克而瑞常州机构总经理、房价点评网首席分析师戈文问认为，随着商品房市场行情好转，二手房市场也会同步跟进，但程度不会有新房市场强烈。 (黄洁璐)


原标题：　　二手房市场看房者环比上涨1/3，业内人士预计——四季度二手房价不会跌 

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。