焦点|4500亩地卖了50个亿！农村土地即将发生三大变化！

原标题：焦点| 4500亩地卖了50个亿！农村土地即将发生三大变化！

国家从2015年开始，在33个县市区进行农村土地3项制度改革试点，今年年底试点结束。农村哪3项制度要改革呢？

集体经营性建设用地入市改革

征地制度改革

宅基地制度改革

近日，中央用“取得重大成果”给这次改革试点定性，这意味着最快从2018年开始，这3项改革就会在全国范围内逐步铺开！这对我们农业经营者来说，可能是建国以来最大的政策红利！全国土地商机规模超过60万亿！

1.集体经营性建设用地入市改革

改革试点成果：

目前试点地区共有4500亩农村经营性建设用地入市交易，一共卖了50个亿！平均一亩地卖到了111万元！

对农民好处：

一部分给村民分红，一部分用做村里发展的资金，剩下的资金一般由村委会和县级政府管理，成立基金公司，保值增值。

对农业经营者好处：

休闲农业、加工企业、农业养老地产等需要解决的用地问题可以得到解决。以前对很多老板来说，花钱都解决不了土地性质问题，改革后可以合规合法使用土地了！

2.征地制度改革

改革试点成果：

目前征地改革地区共有3.85万亩农村土地，按照新的规定进行征收。

对农民好处：

被征地的农民不仅拿到的补偿提高了，在住房、社保、就业培训方面还有补助，关键是被征收的土地增值，还能分到一部分钱。

对农业经营者好处：

农业经营者流转的土地被征收，同样获得应有的补偿和收益（比以前适当提高），保障了我们农业经营不受损失。

3.宅基地制度改革

改革试点成果：

15个宅基地制度改革试点地区共退出宅基地7万余户，面积约3.2万亩。

对农民的好处：

农民自愿退出宅基地可以获得补偿，补偿的费用标准各地存在一些差别，以贫困地区安徽金寨县为例，平均一户农民补偿在7.8万元。位置更好的地方补偿价格会更高。

对农业经营者的好处：

农村的宅基地退出后怎么处理？一部分整理成耕地，发展适度规模经营，提供更多土地发展农业；一部分转为集体建设用地，入市交易，给我们发展休闲农业和加工业、养老地产提供土地和投资机会！

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