明年热点城市供地力度有望加大地价涨幅有望收窄

今年土地市场出现一片炽热迹象。机构数据显示，截至12月20日，卖地收入千亿以上的城市达7个，刷新历史纪录。但分析人士以为，来年热点城市土地市场供地力度有希望加大，地价涨幅有希望收窄。

房企出手阔气

华夏地产研究中心统计数据显示，苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉7城市卖地超出千亿，11个城市卖地金额同比上涨超出100%。

华夏地产首席分析师张大伟指出，从全国卖地最多的50个城市看，共计土地出让金达2.452万亿，同比上涨35%。可是，成交面积没有上涨，50个城市共计成交11.22亿平米，少于去年同期的11.922亿平米。

数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交幅数从365降至214，但溢价率从36%升至76%。

业内专家表示，今年楼市销售额创历史天量，房企在土地拍卖中资金富余。因为土地稀缺和房企本身战略发展等缘由，热点城市土地价钱陆续爬升。房企陆续在土拍市场创出新纪录，多地土拍刷新区域地王纪录。所以，部分城市的卖地金额也创出了历史新高。

一抓二紧三添加

业内人士以为，来年供地力度会加大，特别是加大普通住宅的供地，成为一二线城市需求积极去做的内容，估计土地交易价钱会有所上升，但上升幅度估计弱于2016年。

北京大学国家发展研究院教授赵波表示，长久来看，人口依然是在向大城市流入，但大城市的土地面积是有限的。北上广深一线城市要加速疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。依据这点，预期来年一线城市和部分二线城市的供地会有所增长，地价增速会放缓。

明源地产研究院副院长刘策以为，虽然主要城市如今出台了严格的调控政策打压需求，同时几回再三出台严苛的竞地规则，但从一二三线代表城市的库存去化周期来看，一线去化周期是13个月，二线是10个月，一线二线去化周期仍居于偏紧区间，三线则是18个月，面对库存压力，传导至土地端则开发商将依然面对补库存的需求。所以，整体看将持续出现“热度不变、区域分化、溢价下降”的局势。

一二线城市也许仍没办法阻拦房企的拿地热情。考虑到2017年调控政策也许对房企资金端的影响，在资金面受压的情形下，部分城市的土地溢价也许会有所下降，参加拍地的主如果逆周期调理做得好，资金富余的企业。

从土地市场的长效发展机制角度看，专家估计，后续将环绕三条线走，即“一抓二紧三添加”。“抓”主要表现抓供给和促构造调整，特别是今年出台限购政策的城市更是如此。“紧”主如果对一些拿地资金不标准的房企，恰当提升购地门槛，同时关于一些闲置用地过量的城市，采用收紧的立场。“添加”主要表目前关于一些2017年重点发展的领域，相似矜持或租赁型公寓项目采用更多的政策配套和资金配套等。

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