新京报：面对恐慌性购买仅靠“郑九条”还不够

土地收益不该成为城市发展的主要经济起源，摆脱对房地产产业链的道路依附，树立更具发展潜力的社会经济系统，是决策者必须考量的久远命题。

中国央行周日（9月18日）发布的季度问卷调查报告显示，三季度有53.7%的住户以为如今房价“高，难以接纳”。但与之构成比较的是，将来三个月内打算出手购置住房的住户占比为16.3%，较上季持续提升，幅度为1.3个百分点。

明显，这就是典范的惊恐性购置情绪在舒展。关于购房者来讲，房价太高固然令本身经济蒙受力备受考验，但更大的焦炙是收入涨幅跟不上房价涨幅，于是“房价再贵也要买”就成为更多人的所谓理性选择。

面临市场上的惊恐性购置，生怕需求更多的调控政策。就在中秋节前夜（14日晚），在本轮地产行情中大出风头的郑州出台了有关房地产调控政策。被业内称为“郑九条”，其中“郑九条”对地王的“熔断”机制，即地价确定，综合房价报价低者为竞得人，之前已经有多个城市试探，目的就是防止“面粉贵过面包”的非正常现象连续舒展，在土地竞拍环节遏制过热炒作。

除此以外，“郑九条”还有很多亮点。如扩展土地供应，就是通过供应侧改革来减缓土地供需抵触，而不是像有些城市削减土地增量，加重供应紧张形势。

与此同时，“郑九条”对商品房销售进行标准，特别是强调开发商不能够采用待价而沽、所谓下降首付等方法哄抬房源和房价，吸引更多投资性需求，房地产中介在房屋流畅环节不能够制作信息假象、饥饿营销，从而激发购房者的惊恐性购置，都是从供需两头疏堵联合，清除漫溢在郑州房地产市场上空的投契气氛。

值得留意的是，自8月份以来，已经前后有南京、合肥、苏州和厦门等城市陆续出台房地产调控政策。与以往不一样，此轮调控以地方性自主动作为主，不像以往采用全国大一统调控形式。如今，国内房地产市场进入分化阶段，部分一二线城市房价连续升高，而大批三四线城市仍然蒙受着商品房库存高企、市场委靡不振的压力。那种采用同一形式分配的房地产调控政策，明显已经没办法顺应房地产市场的差别化近况，而“因城施策”则更为灵巧多元，地方房地产管理者能够依据当地房市实际进行宏观调控。

固然，以上举动虽好，但毕竟还逗留在纸面上，将来考验的是监管部门的实施力，特别是打破经济过度“房地产化”的改革决心。其实，房价火爆除过投资渠道狭小、市场资金供应量相比较多余等问题外，更重要的是地方政府如何摆正房市地位，不能够将其变为短时间提款机。

限制地王也好，加大土地供应也好，归根结柢是梳理房地产的核心发展和管理逻辑。房价不能够“豪宅化”，土地收益不该成为城市发展的主要经济起源，摆脱长久以来关于单一房地产产业链的道路依附，树立构造更完整、更具发展潜力的社会经济循环向前系统，是各级地方决策者必须去郑重考量的久远命题。面临惊恐性购置，固然需求更多属于阶段性调控的“郑九条”，但更需求地方决策者在土地及保证房供应、土地出让价钱的调控上多下工夫，构成更为完整、相符社会久远发展需求的房地产调控系统。

毕舸（财经评论人）

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