空间家发布深圳写字楼报告：是时候叫“北上深广”了

写字楼市场历来被视为权衡经济活跃水平的晴雨表。日前，空间家公布《前海大时期——2016年半年度深圳写字楼市场报告》。报告显示，上半年深圳写字楼租赁需求增加、成交活跃，成为今年以来全国商办写字楼市场的热点。前海作为新引擎，正陆续为深圳发展注入新的活力。

鹏城稳坐第三

2015年深圳GDP(1.75万亿)还临时落伍于广州(1.8万亿)，但从写字楼平均租金看早已完成超出。今年上半年，北京、上海、深圳甲级写字楼平均租金分别以373元、315元、265元位列前三，广州以184元排名第四。

虽然北上深三地不一样水平遭到了P2P倒闭潮影响，但在深圳市场，IT、金融、专业服务类企业仍然是成交大户。金融保险类租户占比高达41%，IT、专业服务占比相当，在18%左右。

上半年深圳写字楼十大成交企业中，科技、金融、贸易占领大部分。早先兴起的联合办公成为黑马，优客工场在南山区海岸大厦租下3000平方米的空间，并列第三。

成交价钱涨五成

从生意成交看， 2015年一季度以来，深圳写字楼成交价钱经历了上涨——回落——猛涨的过程：2015年三季度达到每平米48900元，四季度长久回落到43700元左右。今年一季度开始猛涨到62600、二季度持续上涨超出67000元。对比2015年一季度，成交价钱上涨了五成。

分区域看，深圳写字楼近九成的交易位于福田、南山两区。福田甲级写字楼平均租金275元、前海250元、罗湖227元、南山202元。乙级市场相比较起伏较大，福田和坪山写字楼平均租金相差近130元。

走高还是大势

深港协作、一带一路、自贸区三大战略叠加的前海，写字楼平均租金已悄然升至榜眼地位，稳坐核心商务区之列。截至今年6月，前海注册企业数目已冲破10万家，其中半数为金融、超出两成为科技服务类企业。

报告指出，福田、南山、前海将来2-3年入市较为明确。仅前海区域将来三年将有近300万平方米甲级写字楼供给。

虽然市场广泛预期，受新项目陆续入市及需求放缓，将来深圳甲级写字楼空置率将有所上升，租金高位回落风险增加。报告以为从中长久看，随着产业、金融的有力支持，自贸区等政策红利的慢慢释放，将来深圳写字楼市场还将坚持活跃，连续走高还是大势。

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