天津9宗地收金122.6亿二期拟出让清单出炉

6月27日，天津9宗宅地完成出让，包括市区2宗，环城7宗。其中，仅1宗触顶摇号，8宗底价成交，总成交金额122.6亿元，平均溢价率仅0.48%。同日，天津公布了2023年住宅用地拟出让清单公告，拟出让宅地31宗，共涉及11个区。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚指出，此次土拍是继5月29日天津土拍金额破百亿后进行的第二次多地块大规模土拍，单日拿地总金额122.6亿元，创今年来的最高。

据了解，此次土拍最热的西青中北镇地块，共有8家房企参与竞拍，经过多轮拼杀触顶进入摇号环节，有6家房企参与摇号，最终由正继以总价4.53亿元摇得，成交楼面价11158元/平方米，溢价率15%。

关注度最高的中医药大学地块，本以为会有溢价出现，不过最终仅一轮报价，由中海底价31亿元摘得，成交楼面价25448元/平方米。

此次挂牌起始价最高的河北区志成路地块，由中车置业底价33.2亿元摘得，楼面价9090元/平方米。

此外，北辰南仓板块地块由华北集团底价11.76亿元摘得，楼面价8069元/平方米；西青水西两宗住宅地块均由城投底价摘得；海教园两宗居住地块分别被中铁建和保利底价摘得；西青李七庄边村地块由嘉业底价摘得。

田文刚认为，此次土拍有几个看点，一是政府不断整理推出优质地块是开发企业积极参与土拍的前提；二是土地出让支持政策缓解企业资金压力，分期缴纳土地金，降低土地拍卖保证金比例等支持政策，在一定程度上放宽了土地出让条件，提高企业资金利用效率，促进投资积极性；三是市区是价值核心，南开中医药大学地块31亿、河北区西沽机长地块33.2亿，两宗地块占总成交金额的52%以上；四是拿地企业包括中海、中车、中铁建、保利、天津城投，国央企仍是摘地的主流，未来项目交付安全性更高；五是天津基本面较好，下半年土拍市场值得期待。

据悉，6月27日，天津市规划和自然资源局发布了《天津市2023年住宅用地拟出让清单公告》。二期拟出让住宅用地共31宗，涉及11个区，土地总面积约129.91万平方米，规划建筑面积215.17万平方米。其中南开区2块，河西区3块，河东区3块，和平区1块，河北区1块，津南区2块，北辰区3块，武清区1块，静海区6块，宝坻区4块，滨海新区5块。本期清单地块出让公告在2023年9月28日前完成。

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