夯实地产持续盈利基础新湖中宝迎来前瞻性转型业绩释放期

转型中的新湖宝正迎来业绩集中释放期新湖宝在夯实地产基础的前提下，将资源集中于高科技投资板块，提前锁定未来可持续盈利

新湖宝8月30日晚间披露的2022年半年报显示，上半年，公司实现营收50.64亿元，净利润11.02亿元，各项财务指标稳定报告期内，公司加快战略转型，加大资源整合力度，前瞻布局高科技和先进制造领域，积极向房地产资产管理业务转型，呈现稳健高质量发展态势

巩固房地产主业

轻资产模式初见成效。

长江三角洲低成本高质量土壤贮藏

新湖宝在20多年的发展过程中，以房地产为核心业务，抓住中国城市化和行业发展的机遇，凭借精准的产品定位和高端品质，屡屡获得市场认可，溢价率高于同期同类竞品。

报告期内，三批新湖上海蓝二期在荣耀落幕，275套房源全部售罄，销售金额44.71亿元期内销售的未结算商品价值约为450.84亿元，创历史新高新湖宝拥有上海周边优质，规模合理的土地资源，其中上海内环开发面积约175万平方米同时，在以上海为核心的长三角地区投资1000万平方米的一级土地开发，迎来了集中履约和释放期半年报显示，新湖宝正在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可以满足未来5—8年的开发需求，较低的土地成本为后续的持续盈利提供了充足的保障

另一方面，新湖宝精心收地，新增土地储备5.31万平方米，增加建筑面积16.63万平方米新开工面积34.2万平方米，新竣工面积18.96万平方米，结算面积24.09万平方米，结算收入35.33亿元，结算毛利率51.35%

在品牌溢价能力不断提升的背景下，地产轻资产运营模式初见成效公司在乐清，上饶，瑞安等地与第三方企业成立合资公司，共同开发多个项目，形成了多方合作出资，公司化运作的轻资产战略合作模式

预期转变

高新技术企业总投资超过100亿。

在房地产业务扎实稳步推进的基础上，在高科技和先进制造领域的前瞻性战略转型和布局，为新湖宝公司赢得了重要的战略机遇。

截至目前，新湖宝已对高新技术企业投资100多亿元，形成了较为完整的规模和体系很多被投企业拥有国际领先的国内自主可控技术比如前瞻区块链产业布局，投资打造以web3.0为核心打造未来数字生态的趣味链科技，助推拥有百万级集群吞吐量和毫秒级延迟的智能数据处理领军企业盛邦科技，孵化国内领先，世界一流的数码印刷行业引路人宏华数码事业部，深耕云原创布局，结合容器与底层资源的松耦合特性，打造一云多核新创云解决方案的和谐云技术，专注于氧化镓研究的富镓工业，重点关注重金属氟氧化物红外玻璃领域的恒鹰科技等

新湖宝在经历了近几年的高科技布局后，逐渐完成了从投资期到成熟期的转变目前已有3家公司登陆科技创新板，1家公司登陆创业板，1家公司通过发审会未来三年左右，将有10家左右被投资公司进入IPO，持续推动公司价值提升和利润贡献

财政稳定

资产负债率为67.57%

新湖宝的业务指标和财务指标继续保持稳定。

半年报显示，截至2022年6月30日，由于负债减少，公司总资产为1284.04亿元，较年初下降3.09%，归属于上市公司股东的净资产为409.20亿元，较年初上升2.19%。

虽然2022年房地产行业波动明显，但新湖宝继续进行杠杆约束公司账面资产负债率为67.57%，较期初下降1.67个百分点，预付款312.26亿元，扣除预付款后的资产负债率为57.15%，较期初下降3.71个百分点

截至报告期末，新湖宝货币资金余额为84.66亿元，有息负债共计377.6亿元，其中一年内到期的短期借款和有息负债共计99.21亿元，占比26.28%，一年以上的有息负债共计278.38亿元，占比73.72%从融资类型来看，银行贷款占57.92%，企业债券占27.68%，其他类型贷款占14.40%

整体来看，新湖宝资产负债结构均衡稳定，债务期限和种类合理，三条红线符合绿档要求整体融资成本在行业内保持较低水平，具备应对未来市场变化的能力和实力

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