超40城二套房首付比例降低部分地区购房需求热度明显回升

最近越来越多的城市加入到松绑二套房首付比例的行列日前，《证券日报》记者通过对银行，房产中介等机构的采访了解到，房贷政策调整后，多家银行调整了二套房首付比例，多地购房者咨询量增加

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对《证券日报》记者表示，降低二套房首付比例的目的是降低改善型需求入市门槛，释放换房需求，促进住房流通改善性需求是目前住房需求的主力，二线城市换房需求潜力更大未来会有更多的城市鼓励换房需求，所以会加大对购买第二套住房的优惠政策，包括利率降到最低

多处调整二套房。

首付比例

最近几天，郑州，邢台，天津等地调整了二套房首付比例例如，天津最近几天出台楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例至少为40%邢台最近几天出台公积金贷款新政，首套房和二套房首付比例下调

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，已有41个城市降低了二套房首付比例，主要集中在二线和三四线城市。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，放宽二套房首付比例的城市一般都是房地产销售疲软，库存高企的城市预计未来会有更多房地产销售压力大的城市采取类似措施，但不一定能扩大到一线城市二套房的政策法规不完全一样在一城一城一策的框架下，各地在二套房的限购，限贷，房贷利率等方面可能会有不同程度的放松

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，在住有房不炒的定位下，各地降低二套房首付更为谨慎此前，一些二线和三四线城市通常会将政策调整方向向刚需群体倾斜，这意味着对改善型群体的支持力度会逐渐加大，填补政策的薄弱环节，对之前的房地产政策进行优化和补充，促进市场的良性健康发展预计未来会有更多城市跟进首付政策，在优化二套房政策方面可能会有创新动作

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.15%和4.91%，较上月分别下降17个基点和15个基点

部分地区购房咨询量

显著上升

日前，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构和房产中介，了解政策出台后各方动向。

首付比例政策调整后，最近确实有很多客户咨询天津某国有大行个贷部工作人员告诉记者，二套房首付比例由60%下调至40%，首套房不变房贷利率也没变首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%

郑州某国有大行信贷经理告诉记者，最近郑州限购区域二套房首付比例降至四成，首套房首付比例不变三成该行一位相关负责人表示，目前该行尚未接到下调通知，二套房首付比例仍为60%

此外，邢台最近几天出台公积金贷款新政，首套房自住首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由60%降至40%。

海口某房产中介告诉记者，二套房首付比例已经降到40%对于有意购买二套房的人来说，楼市新政在一定程度上降低了门槛，有助于刺激和改善需求的释放

许多购房者向记者讲述了他们在政策发布后的感受:更低的首付可以缓解目前的资金压力，他们会考虑更换新房。

不过，RealData市场分析师刘指出，目前市场修复受阻，后期市场修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。

管雪表示，自9月份以来，新一轮政策接踵而至，许多城市放宽了购房和首付抵押贷款的限制再加上传统的销售旺季，房企的促销推广力度会加大，成交量大概率会比7，8月份有所增长，但热度可能不如去年

很明显，地方政策继续执行，是一个逐渐积累量变的过程，但不一定能在9，10月份发生质变从现在开始到年底，房地产市场依然波动，所谓的金九银十很难实现但核心城市的房价需求总体是有弹性的，一二线城市会比较稳定

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