苏州象屿地产11.3亿元竞得上海宝山宅地至少建530套住房

日前，上海第三批集中供地进入现场竞价程序上午进入现场竞价程序的两宗住宅用地触及叫停价，转入一次性竞价阶段苏州翔宇置业有限公司中标宝山区罗店镇美罗家园大型住宅小区0221—01地块，总价11.309亿元楼面价20325元/平方米，楼盘联合价49280元/平方米

苏州翔宇地产有限公司由新海通有限公司和翔宇地产集团有限公司分别持股50%另一个处于一次性报价阶段的投标人是华丽家族的子公司上海华置李尚房地产有限公司

出让文件显示，该地块规划用途为普通商品房，东至0221—02地块，南至0221—02地块，西至鲁巷路，北至梅爱路。

出让文件显示，该地块建成后住宅套数下限为530套地块内中小户型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的70%，占38949.12平方米以上中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米

出让人要求，出让土地范围内的保障性住房建筑面积应占出让土地规划总住宅建筑面积的5%以上，占2782.08平方米以上，保障性住房类型为公共租赁住房。

预出让合同显示，该地块保障房类型以一室为主，少量两室户型为50—55平米一室，70—77平米两室公租房室内装修工程平均费用可以根据不同户型等进行区分原则上应控制在每平方米建筑面积2000元以内

该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，占27820.8平方米以上，保障性住房全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，占2782.08平方米以上。

同时，居住用地配套商业功能和业态应符合上海市商业网点布局规划和上海市社区商业设置标准，优先布局24小时便利店，生鲜超市，智慧菜场，大众餐饮，药店，干洗，维修，智能终端等优质社区便民商业业态，服务社区居民的日常需求

上午出让的另一地块是徐汇区龙华街188S—B—3地块经过20轮竞价，该地块触及政府设定的35.64亿元的停止价，转入一次性书面报价阶段最终，保利发展旗下的上海保利金坚城市发展有限公司和上海龙华建设发展有限公司组成的联合体中标，总价36.014亿元

该地块吸引了4家竞买人，另外3家分别是厦门国贸置业有限公司旗下的厦门东山悦置业有限公司，招商蛇口旗下的上海鸿润置业有限公司，翔宇地产集团有限公司旗下的上海翔宇置业有限公司，南京安珠建设集团有限公司旗下的苏州怡庭置业有限公司组成的联合体

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积19728.6平方米，容积率2.5，仓储面积49321.5平方米，起拍价33亿元。

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