住建部原主任秦虹：“十四五”商品住房潜在需求年均中数约12亿平方米

根据目前住房情况和未来发展预期，预计‘十四五’期间商品房年均潜在需求约为12亿平方米日前，在中国房地产研究院TOP10课题组主办的2022中国房地产品牌价值研究大会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛上，原住建部政策研究中心主任秦虹表示

秦虹认为，现在房地产供给端面临三大问题:负债沉重，供给减少，地价高。

目前的房地产企业债务负担仍然较重，按照延长期内到期债务计算今年第四季度和2023年，开发企业的偿债压力仍然很大

目前的供应实际上正在萎缩从去年下半年到今年，房地产供应，土地购置和新开工面积都出现了大幅负增长，尤其是新开工面积连续三年负增长

虽然今年土地供应面积和购买面积明显下降，但实际上楼面价并没有土地供应下降那么明显，土地价格一直偏高今年一二线城市的楼面价甚至在涨

秦虹认为，12亿平方米潜在商品住房需求的有效释放，取决于未来城镇化的速度和格局。

我认为下一步会有越来越多的项目和城市探索预售制度改革，试点现房销售，房企需要足够重视秦虹指出

房地产涉及的部门很多，各个部门出于自身的职责和目标，都在出台政策负责任地管理房地产市场，无论是土地，金融，行政，税收等政策但我认为应该加强政策协调，突出重点问题，确保整个房地产市场平稳健康发展

总之，下一步供给侧政策的进一步优化，将有助于房地产市场跳出底部，回归正常发展。

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