房地产市场企稳回升可期

伴随着多项促进房地产市场平稳健康发展的政策措施陆续生效，房地产市场企稳值得期待一城一策政策工具箱将全面打开，将更好地满足刚性和改善型住房需求从中长期来看，房地产行业仍有足够的支撑实现进一步发展

当前房地产市场的走势备受关注房地产市场的发展既要防止大起大落，也要防止大起大落伴随着多项促进房地产市场平稳健康发展的政策措施陆续生效，房地产市场企稳值得期待

房贷利率的下降，正在降低购房者的购房成本日前，5年期LPR从4.45%降至4.3%此前，监管部门已将首套房贷利率下限调整为5年以上LPR低于20个基点，即目前首套房贷利率可低至4.1%房贷利率下调大大减轻了购房者的贷款利息负担，有助于带动需求回暖

地方政府的一城一策政策工具箱已经全面打开除了一线城市等热点城市，各地取消了限制性政策，因城施策，出台了鼓励性政策，可谓该放的都放了，该干的都干了建安全是一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务当地政府正在积极推动据郑州媒体报道，9月6日，郑州市30天确保全市停工楼房全面复工专项行动实施方案发布，要求确保10月6日前全市停工楼房全部复工同时，在一些城市，一城一策更能满足刚性和改善性住房需求一些城市为首次购房者和改善型购房者提供补贴，尤其是年轻人和有才华的人一些城市为购买新房提供折扣，如商业贷款首年利息的15%折扣一些城市还利用金九银十的传统销售旺季，开展购房活动，实行公积金贷款一人一房全家等扶持政策有业内专家认为，改善需求有待挖掘，有改善需求的家庭收入水平和抗风险能力会更高因此，可以通过降低二套房首付比例和二套房贷款利率，更积极地释放改善性住房需求

租租并举一举两得目前，济南国企平台已在济南公开购买9000套社会优质存量房作为租赁储备房源所购房屋原则上为整体未售商品房或公寓收购现有房屋作为租赁房源，既可以为社会提供专业化，规模化，标准化的住房租赁服务，又可以起到去库存的作用一些城市还提出，房地产去化周期长的项目可以申请转为保障性租赁房，避免重复建设将现有商品房改建为租赁住房，可以兼顾住房租赁发展和房地产去库存的迫切需求，是一个值得尝试的解决问题思路

企业经营积极稳定，对未来发展仍保持信心从上市房企公布的2022年上半年中期业绩来看，由于房地产行业整体下行，企业间分化也有所加剧统计显示，超七成上市房企上半年归母净利润同比下降但也有一些企业，如中海，万科，保利，华润，龙湖等，相对稳定且盈利一些企业积极保交保质，坚定了采购商的信心，促进了企业经营状况的稳中有降，趋稳向好房地产开发企业也在逐渐从过去的高杠杆，高周转，高利润的模式转变为更加注重企业品质的增长未来，精准管理能力强，产品和服务口碑好的企业更有可能在市场竞争中胜出

房地产融资环境有望进一步改善伴随着疫情的影响和市场下行压力的加大，一些房地产项目销售效益不佳，新增融资受阻，资金链出现问题缓解房地产行业的资金压力已成为保障房和一些房地产开发企业走出困境，健康发展的关键不久前，住房和城乡建设部等有关部门通过政策性银行专项贷款支持了已出售逾期住宅项目的建设和交付贷款进入具体项目后，预计将撬动其他资金，银行贷款的后续必将为地方建保工作注入强大动力银监会相关负责人多次表示支持地方做好保楼交房工作，保持房地产融资平稳有序相信在房地产金融审慎管理的前提下，融资有望继续改善但是，房地产企业应该清醒地认识到，以高杠杆实现过快增长的土壤已经不存在经过这一轮房地产行业的波动，他们应该积极提高抗风险能力完善融资方式，调整融资规模，注重风险监控，应该是必修课

从中长期来看，房地产行业仍有足够的支撑实现进一步发展，潜在的消费需求仍可被激发在城市化进程中，农村人口向城镇迁移仍将产生大量的住房需求值得强调的是，稳定楼市相关措施旨在促进房地产市场平稳健康发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位不应该也不会改变

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