“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务新模式来了

南方日报讯深圳首个公证存款+免赎楼过户的二手房交易服务日前由深圳坪山公证处完成这种二手房交易模式，解决了交易双方和债权人对交易安全的顾虑，缩短了交易周期，降低了交易成本按照目前市场一般的止赎成本，交易成本可以降低三分之一

针对二手房交易多部门分别办理时间长，买卖交易风险大，资金成本高等问题，深圳市坪山公证处积极探索实践公证存款+无抵押房屋过户的二手房交易新模式。

6月中旬，我与交易各方签订了‘公证安心付款’资金监管服务协议，7月底顺利完成抵押过户，资金结算和抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接和尾款结算坪山公证处相关负责人介绍

一方面，这种模式大大提高了交易安全性在资金保障方面，基于公证存管服务，在交易完成前，所有资金由公证处存管的专用账户监管资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，保证业主在房产过户后能收到购房款，房产过户后，公证处会把钱支付给业主，保证买家付款后能顺利拿到房产交易双方，债权人和公证处共同签订监管协议，公证处直接将资金支付给债权人，确保抵押注销后债权能够得到清偿

在风险防范方面，由于抵押权的存在，申请查封的债权人难以获得实际利益，降低了查封动机即使存在故意扣押，或者由于交易双方的意外情况导致交易失败，也可以取消交易，资金同样返还，最大限度降低风险，避免纠纷

另一方面，这种模式大大降低了交易成本与目前二手房交易中普遍采用的先止赎后过户的模式不同，公证存款+免止赎带抵押过户的模式省去了止赎环节，也省去了止赎过程中双方产生的止赎资金利息，担保费等止赎费用

公证托管服务作为公证机构的一项重要职能，可以满足当事人在结算，担保，支付，资金结算等方面的各种需求目前，平山公证处已为房地产交易，股权转让等多个领域的合法交易和纠纷解决提供了信用担保，以公证存款为基础，代理服务为补充，充分发挥公证预防纠纷的法律功能，进一步凸显公证制度参与社会综合治理的社会价值

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