中京电子1.1亿买下关联方地块建福利房留人挺进新能源车产业链

日前，中经电子发布公告称，因公司发展需要，拟购买关联方惠州市殷诚R&F实业有限公司100%股权，获得地上建筑面积13665平方米的住宅用地和7246平方米的宿舍楼，用于公司及子公司核心高管和核心技术骨干的福利住房建设。

前述交易的对价约为1.1亿元由于金额较小，本次交易未触发大股东大会的审议程序但由于殷诚R&F的房东是中经电子实际控制人的亲属，本次交易引发了关联交易，公司董事长杨林，董事杨鹏飞被要求回避表决

随后，在董事会关于该事项的决议中，公司两名独立董事和李均支持通过该决议，认为本次交易符合公司战略规划，不存在损害中小投资者利益的情况。

21世纪经济报道记者发现，殷诚R&F的原房东包括李星光，京港投资和梁宝山，他们分别持有殷诚富力44.44%，40.74%和14.81%的股份

公司招股书显示，最大地主李星光是中经电子董事长配偶刘的妹夫，京港投资是由公司董事长杨林控制的实体。

上市公司的钱用于购买实际控制人亲属的宅基地楼房，目的是给高管和核心员工优惠配房。

对此，中经电子证券部人士告诉记者，此次操作主要是为位于惠州的上市公司留住人才。

福利分房与人才保留

中晶电子主要经营刚性电路板，柔性印刷电路板，刚挠结合电路板等，其主要供应商是手机等ODM厂商中经电子所在的广东省惠州市，经济总量居全省第五，略逊于佛山，东莞，略强于珠海

珠海不难想到董明珠治下的格力电器2018年初，董小姐公开表示要为9万名格力员工分配住房同年8月，格力电器官批将投资20亿元建设人才公寓

此后，格力电器一反常态到处拿地，但按照拿地性质，既有商业服务，也有住宅2020年4月，格力宣称已建3700套房，可陆续入住，2021年6月，格力明珠广场宣布一期已经交付

格力分房的背后，是低线城市对人才吸引力的先天不足。

中经电子证券部人士告诉记者，公司一直重视人才引进和人才激励，但由于地处惠州，需要稳定人才。

这些年来，我们在很多‘大厂’和其他城市招聘了很多管理人员，包括在珠海建厂很多员工都是广州或者深圳的这次福利分房也是为了稳定这些员工，上面写道:公司其实已经考虑福利房很多年了

记者查询历史资料发现，殷诚R&F此前与中经电子有关联租赁，用作员工宿舍根据早期披露，中经电子每年向殷诚R&F支付约60万英镑的租金但伴随着中经电子各厂区自有宿舍的建成，2016年起双方不再有关联租赁

房屋置换股权激励

除了福利房，中经电子的慷慨还体现在公司历年多轮股权激励上。

记者发现，中经电子历史上曾推动过三轮股权激励计划，分别于2016年，2018年和2021年推出在前两轮股权激励行权条件满足的情况下，2021年股权激励遭遇意外

2021年铜价暴涨，大量电子公司受到冲击作为电子细分领域的龙头，中晶电子也难逃行业成本的整体上涨

财报显示，中经电子2021年经审计营业收入29.4亿元，同比增长26.01%，但净利润为1.48亿元，同比下降7.95%。

公司还指出，由于部分主要原材料价格上涨，以及部分时段错峰限电等因素，珠海福山新工厂开始逐步投产并出现亏损，导致业绩下滑。

根据6月24日披露的信息，公司2021年股权激励计划第一个行权期的业绩考核要求为:公司业绩考核指标为2021年净利润不低于2.2亿元由于1.48亿元净利润低于公司业绩考核指标的90%，激励对象在考核期内当年行权对应的股票期权全部不允许行权，股份由公司注销

对此，前述证券部人士也对记者表示:主要是2021年的激励目标没有达到，综合考虑对核心员工的整体激励希望用福利房留住这些人才

扩大新能源汽车业务的产能。

中经电子最近几年来启动了一轮扩产和技术改造计划2018年开始收购珠海盛远电子科技有限公司29.18%股权和珠海易盛科技发展有限公司55.00%股权，2020年推进定产扩产计划，为珠海福山高密度印制电路板建设项目总投资16.38亿的扩产项目募集资金12亿元

由于项目处于投资期，叠加行业成本因素，2021年第一个股权激励行权期不达标。

今年业绩披露期间，中经电子在业绩说明会上指出，公司在珠海的新工厂以技术为导向，以市场为导向，产品定位档次高虽然短期处于产能爬坡期，会对业绩造成一定压力，但从中长期来看，有助于强化公司发展后劲，提升产品竞争力目前公司处于蓄力状态，新工厂的各项工作都在不断优化和完善中

今年以来，中经电子二级市场股价走出V型走势今年5月至今，股价涨幅超过30%由于新能源智能汽车在疫情遏制和国际通胀的形势下被看好有较大的成交量，而中经电子也有相应的布局，二级市场有望出现一定的反转

中经电子曾在互动平台上表示，比亚迪是公司的长期合作客户，公司为其提供多个领域的产品和服务，包括新能源汽车的应用具体产品包括刚性电路板，柔性印刷电路板和刚柔复合板等

此外，公司还为比亚迪，SAIC时代，欣旺达等客户提供新能源汽车动力电池BMS应用产品为满足客户和市场的需求，公司将积极进行相关投资，扩大相关产能

本来公司主要以通信网络消费电子和小间距LED业务为主，最近开始对新能源汽车做相应布局，前述证券部人士表示至于相关行业提供价值的比例，证券部人士告诉记者，虽然目前没有明确的数据，但汽车业务的毛利很可能比ODM业务有所增长

至于扩产可能带来的相应资本支出，证券部人士表示，由于之前珠海工厂的技术规格较高，目前生产线的技术能力足以应对未来的产能扩张。

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