浙江嘉善住宅限购升级：范围扩大至全县二手房纳入

继环北京区域城市陆续收紧楼市限购政策之后，环上海区域的浙江省嘉善县也出台政策，加码限购。

3月13日，浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局发布《进一步调整限购政策》的通知，称为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进我县房地产市场平稳健康发展，经研究决定，在2016年12月21日实施部分区域限购政策的基础上，进一步扩大限购实施范围。

具体内容为：自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。新建商品住房以买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

嘉兴市区已于2016年12月3日启动限购。而嘉善县中心城区也已经于2016年12月21日实施住房限购政策，暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域。截至目前，嘉善是浙江省唯一一个实施限购的县。

据浙江在线报道，去年以来，嘉善楼市持续升温，嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，受到上海住房购买力外溢等因素影响，购房热点区域主要集中在罗星街道和大云街道等高铁新城核心区域。而“限购令”发布后，嘉善楼市热度稍缓，今年以来，二手房成交量却有所上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，嘉善此次加码限购政策，说明此类城市房地产市场炒作热度较强，所以总体上会有一个较为明显的管控思路。从此类政策收紧的内容来看，主要体现为两种方式。第一是扩大限购的区域和范围，此次扩大到全县，所以包括西塘景区等过去不限购的区域也要被限购。第二是扩大了限购的内容，过去仅限购一手房，但现在二手房也要限购。所以此类限购会带来比较明显的影响。

限购以后对于一些次新房项目来说，高价挂牌的现象会减少，挂牌的二手房的报价会更加理性，毕竟潜在的购房需求会减少。同时近期建议对嘉善高铁新城等核心区域进行楼盘的监管，比如说随意调高价格、认购的房屋在没有过户的情况下直接更名等，这背后都和炒房等做法有关系。

总体上看，嘉善市场的限购说明“环沪”区域政策正在不断收紧，后续其他区域若也存在房价继续上涨而且购房市场比较混乱的情况，那么类似嘉善的收紧做法也会得到效仿，即扩大政策收紧的范围、提高收紧的强度等。

中原地产分析师卢文曦表示，近期环一线城市投资外溢现象明显，不仅仅外地投资客推动市场，也提高本地买家投资预期。短期市场火热需引起重视。从力度看调控有进一步升级，通过有力手段防止楼市风险扩大。近期这类城市收紧的情况会越来越多，以期防范未然

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