常高新国展公司：2014年房产租赁“逆市飘红” 增收1400万

　　常高新集团下属国展资产经营有限公司主动接轨市场，通过资源整合、完善设施和品牌打造，挖掘房产租赁潜力，2014年房产租赁“逆市飘红”，所管辖工业厂房和公寓等物业的综合出租率同比增长10.2%，增加收入1400余万元。

　　国展公司受常高新集团委托，管理资产项目14处，项目总面积达50多万平方米，其中可出租经营物业35万余平方米，包含机电工业园、民营工业园等标准厂房，常新科技楼、动画基地、创新基地等写字楼，以及丰采公寓、青年公寓等多种物业形态。这些资产项目位置分散、数量庞大，有的年代比较长久，给管理带来了不小的难度，2013年平均出租率为70.14%。

　　根据常高新集团抢抓机遇、攻艰克难、创新发展要求，

　　2014年国展公司一方面通过联络各级招商部门，积极拓展新客户源，另一方面，向一些因区域规划调整而需要搬迁的老企业推荐物业。如原先已入驻某科技园的日资企业富士纺，在其需要搬迁时，国展公司第一时间向他们推荐了位于薛家镇的常州国展机电工业园;了解到园区内一些企业职工上下班不方便时，国展公司立刻与公交部门沟通、协商，在上下班时间段为园区职工开通了专线班车。

　　经各方努力，2014年国展机电工业园出租率达到了86.14%，同比增长超过了45%。

　　不断加强与市场接轨。经过充分市场调研，国展公司将原先规划的蓝领公寓通过设施配置提升，部分改造为白领公寓，并在此基础上通过服务优化，满足不同客户的个性化要求，打造了一系列定制化物业服务。一些入住企业提出，要在白领公寓配置空调、淋浴器、洗衣机等电器设备，为企业管理人员加配电热水壶等小家电，在所租住的公寓内及走廊布置装饰画，对此，国展公司都有求必应。有的入驻企业同时租赁多个房间，但又担心中途发生变动，要求变大合同为几十份小合同分开签订，国展公司对这些特殊要求都想企业所想，不厌其烦给予配合。同时，还开拓思路，依托互联网，把公租房出租信息直接发布到网上，面向社会扩大了租赁面。另外，对于今年6月交付使用的青年公寓二期，还推出了不同的家具配套样板间，为有意向的客户提供直观的入住观感。2014年，国展丰采公寓566个房间的出租率达到了76.6%，青年公寓出租率达68.4%，均比上一年度增长了10%。

　　在房产租赁过程中，国展公司当好资产“管家”、物业“房东”，更成为企业“伙伴”。在机电工业园，公司为园区企业配备了篮球、网球、羽毛球场等设施，并积极组织园区企业开展各类体育活动，营造“企业之家”园区文化，增进了园区内企业与企业、企业与职工间的和谐关系。为解决园区在租企业职工用餐问题，公司专门腾出园区厂房，改造装修为职工食堂，提供中餐、晚餐。对企业生产过程中遇到的各种问题和困难，国展公司也能及时向市、区有关部门反映，帮助企业协调解决了用电、用气等外部事宜。

　　在国展公司的精心管理下，机电工业园项目去年还获批成为“常州市科技企业加速器”，并获得了200万元专项引导和发展扶持资金。

　　(周瑾亮　韦圣道)

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