今年市区商品住宅成交量有望超过2014年

　　新增供应 64580套 46181套

　　成交套数 47896套 42538套

　　成交面积 564.95万平方米 512.73万平方米

　　成交均价 7309元/平方米 6672元/平方米

　　数据均来自常州克而瑞

　　本报讯 2014年我市楼市整体呈现先抑后扬，并逐步企稳。业内人士预计，今年市区商品住宅成交量有望超过2014年。

　　2014年市区商品住宅市场新增供应540.83万平方米，较2013年的766.70万平方米下降29.46%，是近3年最低值。

　　与此同时，市区商品住宅成交量在楼市新常态中表现平稳。我市2014年商品住宅成交512.73万平方米，在江浙沪25个地级以上城市中位列第6，在全国300多个地级以上城市中排在前30位。从成交结构来看，2014年市区商品住宅以自住需求为主，以首置、首改客群为主的144平方米以下的刚需户型占总成交量的88.5%。从成交节点来看，我市房地产市场成交量先抑后扬，翘尾效应明显，其中12月突破60万平方米。四季度市场回暖迹象明显，且在逐步企稳。

　　受新增降低和成交量翘尾双重影响，市区商品住宅去化周期由最高21个月降至2014年年底的16个月。

　　2014年市区商品住宅成交均价为6672元/平方米，同比下降8.72%，是2010年以来的新低水平。不过，随着四季度成交量的企稳，成交价格也在逐步企稳。一些前期通过大量特价房营销的刚需楼盘开始试探性地小幅提升价格。

　　常州房价点评网首席分析师戈文问表示，2015年市区商品住宅成交量将会高于2014年的512.73万平方米，预计在520-550万平方米之间。

　　(黄洁璐 狄佳倩)

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