2015年我市楼市步入“新常态”

　　2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。

　　不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。

　　政策：恢复常态忙松绑

　　2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。截至目前，仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外，其余全面解除。

　　中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：“一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望全面放开。中央和地方也有望继续推出救市政策。”

　　房企：

　　抓紧去库存，转型求生机

　　CRIC研究中心最新数据显示，截至三季度末，A股139家房企存货达2.23万亿元，环比上升5%。与此同时，中金公司近期研究报告显示，目前很多房企的土地储备规模较大。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，目前房产预售的面积占施工面积的比例是近几年最低的水平，不到10%。最高点的时候，大体预售和销售的房屋的比例是16%，说明在建房屋中90%未卖出去。

　　“在库存高企的背景下，2015年重点仍是去库存。”中原地产市场总监张大伟表示，在去库存的同时，房企开启了转型之路。

　　作为房企龙头的万科率先转型，定位“城市配套服务商”，在今年目前170亿元的销售额中，大概有130亿元来自住宅及部分散售型物业，其次是政府回购15亿到16亿元的保障房，剩下的则是来自零星的社区商业销售。

　　恒大地产也在房地产之外，开启了卖水、卖奶粉，进军农业，甚至是医院。与此同时，当代地产，远洋地产联合互联网企业玩起了众筹。

　　市场：

　　续演分化，二三线城市风险增加

　　CREIS中指最新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，较2013年同期也增长9.79%。

　　但值得注意的是，在部分城市成交量井喷暴涨的同时，也有部分城市继续下探。其中降幅最多的城市为南充，环比减少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。

　　对此，CRIC研究中心研究员朱一鸣认为，2015年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化，在政策放松下，供求结构性失衡的一线城市，房价上涨压力依然存在，但市场需求提前透支，人口吸附能力较弱的部分二三线城市，面对较大的库存压力，或面临系统性风险。

　　倪鹏飞表示，2015年住房市场可以预见的是不会再现2008年、2011年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转的可能也微乎其微。与此同时，调整与之前相比，时间会更长，速度会更慢，程度会更深，未来住房市场将进入减速的常态。 摘自《经济参考报》