我市二手房市场出现回暖迹象 90平方米左右小户型走俏

　　市民吴先生在北环新村有一套80平方米左右的老房子，去年下半年在中介挂牌出售，几乎一直没有人关注。可是近一个月来，来看房的人多了起来，昨天一个下午就接了两组客户，其中一名客户当晚就付了定金。  

　　10月以来，二手房市场渐渐“解冻”

 

　　今年4月后，受新建商品房进入调整周期影响，我市二手房市场同步调整。4月-9月底，二手房市场持续冷清，但从10月开始渐渐“解冻”。

 

　　鑫洋置业总经理郭军介绍，鑫洋置业10月二手房总成交量较去年同期上涨约30%，“与去年4月几乎相当”。去年4月，传言二手房交易税计税价格将发生变化，造成当月成交量出现异常波动。而今年10月份成交量的大幅上升，主要得益于房贷新政和公积金部分税费的减免陆续实施。

 

　　“此次政策利好影响的持续性，目前已经超出了之前的预期。”郭军表示，鑫洋置业上月二手房总成交量尽管较10月略有下滑，但同比增幅仍达到15%。本月前两周的成交量同比去年也上涨。

 

　　中天房产副总经理承花介绍，虽然今年9-11月二手房总成交量较去年略有下滑，

 

　　但从12月开始已小幅上扬，“10月、11月处于房产系列新政的消化期，进入12月，政策利好将逐步在实际交易过程中释放。”

 

　　90平方米左右小户型走俏

 

　　在此轮二手房市场行情中，90平方米左右的小户型成为畅销品，部分房东开始尝试提高价格。

 

　　记者从中介公司了解到，以一套位于勤业新村80平方米左右的房源为例，在此前房地产市场最高峰时，大约可以卖到50万元，而今年年中一般成交价42万元左右，但目前又涨到了45万元左右。

 

　　据了解，目前市场上热销的小户型房源主要来自老小区和次新小区，社区环境成熟，周边基础配套齐全。

 

　　郭军告诉记者，以往90-130平方米的房源是公司二手房成交的主力军，但进入10月后，90平方米的小户型占到二手房成交量的30%-40%，“即便部分房东提高了价格，房源依旧很俏。”

 

　　据悉，购买这部分房源者以刚需客户为主。目前我市二手房市场上，次新小区价格一般8000元/平方米左右，一般老小区6000元/平方米左右。二手房还有得房率高、不用再装修等优点，因此较受刚需客户欢迎。

 

　　后续走势成为关键

 

　　虽然三季度二手房市场有了回暖迹象，但业内认为，本月到春节前的市场行情更为关键。

 

　　羊年春节与马年春节一样，都在2月份。去年12月，我市二手房市场比较冷清，但今年二手房市场似乎还没有出现歇春节的迹象。

 

　　承花告诉记者，综合研究近年来二手房市场数据显示，二手房价格的波动趋势与新建商品房一致，但波动幅度要比商品房大。承花说，由于二手房调价都是个人行为，知晓范围较小，因此影响小，所以一些迫于资金压力的房东会大幅调整价格。

 

　　“虽然从10月以来二手房市场成交情况还不错，但从现在到春节前的市场走势，对于明年二手房市场将更有指导意义。”承花认为。 (黄洁璐)

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