楼市年末成交翘尾几成定局

　　在多方利好刺激政策陆续出台下，疲软近一年的房地产市场近期企稳回升。11月底，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，无疑再一次刺激了购房者和房地产业内的敏感神经。

　　2014年最后一个月，中国楼市的“回暖”迹象是否将持续，降息会否刺激房价翘尾?

　　11月楼市前低后高，多城销量实现逆转行情

　　四大一线城市住宅成交环比全部下降，环比下降21%;19个二线城市亦环比下降21%;三四线城市的环比跌幅更达23%……在经过“金九银十”的购房需求集中释放、10月楼市成交数据刷新年内新高后，11月上半月的楼市成交疲态尽显。

　　然而，就在11月21日央行宣布降息后，11月下半月成交出现戏剧性的一幕。中原地产监测的40个重点城市数据显示，11月最后一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%，其中一线楼市成交上升20%，部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。最后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月，一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，降息降低了购房贷款成本，并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心，年末成交翘尾几成定局。”

　　银行资金成本上升，购房者恐难获优惠利率

　　由于2008年和2012年央行降息均曾令房地产市场回暖，因此，此次降息也给当前疲弱的市场更多想象空间。

　　专家普遍认为，在限购取消、限贷松绑、普通住宅标准调整以及降息等多重影响下，一线和部分二线楼市成交量在短期内将会提振;但由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，对比2008年首次降息与2012年首次降息的节点，其背后的市场背景有明显不同。首先在供求关系上，今年供求比达到1.3：1，而2008年供求比才1.1：1，当前供大于求的情况明显更为严重;其次，当前市场还是靠刚需或者刚改的购买力在支撑，而2008年由于没有限购政策，投资客入市容易;但现在市场上投资客踪迹难觅，因为政策转向不足以让投资客相信存量可以一夜消除。

　　更有市场人士分析称，由于银行资金成本上升，降息对楼市推动持续期不应过度奢望。上海易居研究员严跃进称，降息后，个人房贷业务必将大大压缩金融机构的利润空间，因而将直接影响银行投放个人房贷的积极性，对购房者而言要获取优惠利率将更加困难。

　　穆迪分析师何卓荣也表示：“在没有货币供应或信贷增长的情况下，单纯的降息不大可能持久拉动房地产的销售。预计全国整体房价将继续承受压力，未来几个月大多数城市的房价会继续下滑。”

　　据新华社

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