合生创展前7月销售均价大跌34%在土拍市场几乎“隐身”

连续五年的业绩上升趋势大概率结束。

该公司2022年前7个月的最新销售数据显示，其在此期间的合同销售金额约为188亿元，较2021年同期下降22.93%其中，物业合同销售额约172亿元，同比下降25.39%

和盛创展的年销售额也将延续同比下滑的趋势一位房地产行业分析师告诉记者，和盛创展2021年的销售目标定为500亿元，但最终没有完成但在今年房地产市场整体低迷的情况下，实现500亿元销售额的难度较大

值得注意的是，在销售额下降的同时，公司的平均售价也大幅下降。

截至2022年7月31日，和盛创展合同销售面积约73.7万平方米，物业合同销售均价23339元/平方米2021年同期销售均价35436元/平方米，同比下跌34.1%

和盛创展的平均售价大幅下降虽然销售产品结构存在问题，但主要原因还是降价促销由于上半年楼市遇冷，房企面临较大偿债压力，因此加紧降价促销，加快销售回款速度上述分析师表示

和盛创展曾被王石称为房地产航母早在2004年，和盛创展的销售额就已突破100亿元，成为国内首家百亿房企，与恒大，碧桂园，雅居乐，富力并称华南五虎，可是多年后，其规模明显落后

从2015年到2018年，和盛创展的销售业绩一直徘徊在100亿左右直到2020年，朱孟依正式将和盛展交给女儿朱菊蓉，和盛展的业绩才进一步增长当年合同销售金额达358.34亿元，2021年合同销售额增至422.99亿元

此外，在土地收购方面较为保守的和盛展览公司几年前改变了策略，变得相当激进。

2019年，和盛创展连续拿下多幅地块，总拿地金额76亿元，超过2018年全年净利润，2020年，公司以179.6亿元拿下北京分钟寺4块地，逼近2019年总成交，2021年以346.67亿元接手广州史上最贵的旧改项目。

截至2021年12月31日，和盛创展土地储备约2944万平方米，其中地产板块占2217万平方米，价值927亿元，一线城市占比超六成。

与此同时，和盛创展的负债总额也在大幅上升2020年，其负债总额达2030亿港元，较2019年上升57%，2021年债务总额达到2332亿元，同比增长14.88%

2021年，和盛创展踩了三条红线之一，净负债率72.8%，剔除预付款后资产负债率63.2%，现金短债率0.9倍。

今年以来，与其他民营房企类似，和盛创展放缓了拿地节奏，几乎没有在公开市场拿地。

可是，就在7月业绩公布的同一天，和盛创展以7.9亿元的现金对价收购了珠江投资旗下上海博臻置业有限公司100%的股权。

公告显示，上海博臻地产持有上海老核心区地块，于2017年取得和盛创展计划将目标地块开发成40栋中式别墅预计2023年3月左右开始开发项目建设，2024年5月左右开始预售

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