投资增长，销售下降一季度楼市怎么看？

18日，国家统计局发布2022年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，今年前三个月，全国房地产开发投资同比保持增长，但增速继续下调，房屋销售面积，金额则双双下降

一增一降，反映怎样趋势下阶段房地产市场又将如何发展

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

房地产开发投资数据仍偏冷

从供应端看，1—3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。“新年伊始，各地区各部门认真贯彻落实中央经济工作会议决策部署，坚持稳字当头，稳中求进，精准发力，积极扩大有效投资，固定资产投资实现良好开局。

当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也指出，开发投资增速继续下调，目前已连续12个月回落，且增速水平创近20个月新低。

另从全国房屋新开工规模看，房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%，其中住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这体现了市场仍在延续调整态势，企业开工动力明显不足。

短期来看，房地产销售市场整体调整态势延续，企业融资端虽有边际改善，但企业整体资金压力仍较大，一定程度上继续拖累新开工，投资规模，预计短期企业新开工面积同比降幅保持高位，投资额调整压力不减陈文静表示

但陈文静同时提到，个别热点城市市场情绪有所修复，这部分地区的新开工情况有望边际改善。”国家统计局投资司首席统计师罗毅飞说。

房屋销售面积，销售额均下降

投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地，施工等方面加大投入房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻贝壳研究院高级分析师潘浩指出

销售端的表现是如何影响投资端的国家统计局数据显示，1—3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中，住宅销售面积下降18.6%商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中，住宅销售额下降25.6%

同比跌幅均继续扩大，主要原因为高基数和疫情反复对长三角，大湾区，东北区域产生了较大影响的叠加潘浩指出，从国家统计局公布的数据看，东部区域，东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域

3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%其中，住宅待售面积增长14.2%

严跃进表示，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。。

尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复潘浩也认为

销售下行态势会得到缓解

对于房地产销售下降，房地产投资仍然保持一定增长的情况，国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上分析称，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。

主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长比如，在2012年，2014年和2015年，都曾经出现过这种情况付凌晖解释

至于下一步的房地产走势，付凌晖认为，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，伴随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

陈文静也提到，2022年以来，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升但当前房地产市场仍处深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱

短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，伴随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果陈文静表示

付凌晖指出，下阶段，各地坚持房住不炒，持续稳地价，稳房价，稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解伴随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳

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