2017年楼市限购仍有加码空间

起源：中国证券报

1月3日，合富光辉房地产研究院公布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》。依据其对全国21个重点城市的数据统计，2016年前11个月全国重点城市成交总面积29165万平方米，同比增长33%；成交均价13155元/平方米，同比上升接近10%。展望2017年，合富房地产研究院以为，供求紧张、规划利好大、房价绝对值仍在相比较低位的城市，房价具有较大支持。

去库存成效显著

合富光辉数据显示，全国21个重点城市2016年11月库存共计1.63亿平方米，比2015年大幅降低31%。其中，长三角城市群去库存最为显著，库存降低47%；珠三角、环渤海城市群及华中、华西代表城市库存降低幅度在28%-29%。

不一样城市群、城市群内部各个城市之间分化较为显著。一线城市及强二线城市中，2016年前11月只有天津和广州两个城市成交量增长。其中，天津增长最显著，月均成交面积较2015年大幅增加72%；广州增幅接近30%。其他重点城市中成交量增幅前五名分别是贵阳、珠海、青岛、郑州、长沙。

价钱方面，两年内价钱上涨最为显著的是深圳，上涨超出100%；广州的价钱最为安稳，两年价钱上涨不到20%。其他重点城市成交均价上涨最快的前五名城市分别是东莞、合肥、南京、珠海、济南。

合富房地产研究院以为，此轮重点城市房价上涨主要有三个缘由：受全国范围内去库存政策影响，购房者杠杆连续缩小；大幅增加的流动性成为房地产市场进一步上升的动力；土地市场频仍拍出高价土地，陆续影响购房者对将来楼价迅速上涨的预期。

在去库存背景下，债券融资闸门于2015年摊开，房企融资于2015下半年至2016年上半年达到高峰，大批低本钱的债券融资推进房企加快全领土地购买，促发2015年下半年后拿地高潮连续高涨。

限购仍有加码空间

为了不房价过快上涨，2016年9月30日起，政策转向，多地密集出台调控政策。合富房地产研究院以为，市场未显著降温的城市，如今政策仍在连续加码。

国家统计局公布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价钱更改情形数据显示，济南、武汉、广州、郑州价钱仍出现上升态势，12月郑州、武汉、济南前后出台更为严厉的限购政策；2016年12月31日，西安出台房屋限购新政，从2017年1月1日起，西安市城六区范围内只能新购一套住宅（含新建住宅和二手住宅）。

合富房地产研究院估计，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷相较上年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府克制房价、地价的政策压力连续，非重点城市将持续去库存。2017年上半年政策会坚持相比较稳固，但仍在迅速上涨的地方调控将持续加码；下半年调控主要视各地市场运转体现，若市场未出现显著改变，不消除再出现“各地集中式的调控加码”。

合富光辉集团副总裁谢宇晗指出，政策风向改变之下，即便房价可以持续上升的城市，其房价涨幅较2016年也将大幅收窄；另外一方面，通过2016年各重点城市地价广泛上扬，加上潜在购房者对政策调控的耐受性加强，即便房价趋于降低的城市，其房价跌幅也将相比较有限。记者 黎宇文

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