日本和英国房地产市场的“新烦恼”

关于房地产市场，各国都有自己的困难和忧?，其中就包含曾被资金视为“抄底”猎物的日本和英国。

过去，日本经济在很洪水平上是依附高房价拉动，上世纪80年代末曾创下全部东京的楼价能够买下美国的神话，历经了20多年低迷的日本房地产市场仿佛重现曙光。日本央行昨日公布的报告显示，正在亲密监测银行贷款流向房地产领域的情形，以防出现也许致使过热并对金融稳固组成风险的信贷过度问题。可是，日本央行强调如今没有看到房地产泡沫的迹象。

因为房地产投资占名义国内生产总值（GDP）比重处于使人不安的高水平，加上银行特别乐意向房地产开发商放贷，这令日本央行觉得担心。报告显示，日本央行还对主要城市的写字楼收益率下滑表示担心，缘由是写字楼收益率下滑，表示投资者已将价钱推得太高。

虽然日本央行今年年初推出的负利率政策备受争议，但关于初次购房族群和希望为典质贷款安排再融资的屋主来讲，负利率政策大受欢迎。日本内阁府此前公布的数据显示，今年第二季度民间住宅投资跳增5%，这是经济数据报告中少有的亮点。“只需如今的低利率环境连续，房地产市场便能够持续增长。”三菱日联摩根士丹利证券资深分析师Hiroshi Miyazaki如是说。依据日本房地产经济研究所的数据，2011至2015财年，东京23区公寓单位平均价钱上涨了28%。

评级机构穆迪曾表示，日本央行实行的扩大性货币政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示，受负利率和东京2020年奥运会引发需求，曾长久低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。早在去年，全球最大规模主权财富基金——挪威政府养老基金表示将在日本展开房地产投资，将在东京收购写字楼，投资额有希望达数千亿日元。

而在英国，脱欧公投后投资者纷纷开始请求从房地产基金撤出资金，跟随保障金陆续削减，地产基金们只能通过兜售商业地产才能够完成资金提取需求。这时候，海外资金仿佛盯上“抄底”机遇。仲量联行的数据显示，中国买家在收购伦敦商业地产方面仅次于美国，从2014年初至2016年第一季度，中国买家收购的伦敦商业地产交易价值达58亿美元。英国脱欧公投后英镑大幅跳水，中国资金借重入场，在9月的两周内买下三座伦敦市中心肠标。

可是，一个新的楼市危险信号正袭来。据海外媒体报道，在将来十年中有超出200万户英国家庭需求租房，缘由是高企的房价让他们没办法购买属于自己的房产，机构猜测如此庞大的租房需求或将激发房地产市场更严重的危机。

今年5月，英国政府面向“购房出租”市场和第二套房额外征收3%的印花税。因为“购房出租”市场的政策更改，房地产投资者的投资意愿大大减弱。皇家特许丈量师学会表示，因为房价高得“使人难以累赘”，租房需求节节爬升，但与此同时出租房屋的供给却在降低，跟随需求的增加，供需抵触只会陆续激化。对此，皇家特许丈量师学会请求英国政府投资建设新的“廉租房”项目，以减缓租房市场的供需抵触。

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