高额房价偷走青年饭碗？用尽“洪荒之力”也买不起

强台风“莫兰蒂”上岸沿海后所向无敌，但在浙江杭州市中心的各个角落，房产商涓滴无惧，使房产业几乎成了唯独拒绝在台风天放工的普通行业。

本地媒体报道称，9月16日凌晨6时，3000名购房者出目前杭州东北部的广厦天首都售楼处，放盘的两小时以内，376套房源售罄。这个立项10余年的项目，此次销售均价超过了1万元／平方米，可几个月前，均价还是6000元／平方米。

高涨的房价让本地青年难以蒙受。杭州白领王涛直言，从7月开始看房，越看心里更加毛。“目前上涨的趋向让人根本就喘可是气来，爸妈一生攒了几十万元，一个星期内便也许彻底蒸发了”。

假如年轻人待不下去了

这个城市也没办法创新

楼市销售淡季“金九银十”的时节，在2016年以爆发的方法冲击着全民的神经。不管是北京、上海、广州等一线城市，还是二线的郑州、苏州、杭州、南京等地，房价创历史新高，一再登上报纸的头版。

房价飙升，“地王”遍地，数目之多甚至创下了历史纪录。截至8月24日，今年全国单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，而去年前8个月为150宗，同比暴增100%。

除此以外，总价“地王”也频仍出现。单宗地超过100亿元的总价“地王”达到了4宗，散布于深圳、上海、杭州、天津四地；超过50亿元的有24宗，超过30亿元的有77宗。而且，除过一线和强二线城市，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市也开始成为“地王”频仍出现的区域。

9月11日，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在一场经济圆桌会上痛斥这一怪相，直言高房价对青年的“损害”——“我认为假如一个城市，年轻人认为这个城市生活本钱太高，待不下去的时候，这个城市是没有将来的。北京就是这样，有一些年轻人原来计划买房子，也许在5年前，集各类关系，所谓‘洪荒之力’还能买房子的话，目前很多人已经不想这个事了。假如年轻人认为这个城市本钱太高已经待不下去了，这个城市也没办法创新。”

房价为什么如此猖狂？

曾任国泰君安证券总经济师、首席经济学家的李迅雷视角独特：在货币超发的情形下，住户从“储蓄养老”这一理念，变成“买房养老”，住房成为中国家庭资产配置的主要种类，这推进了房价陆续上涨。

他指出，从2000年末至2010年末的10年间，狭义货币(M2)复合增长率为18%，即从12.8万亿扩大到了72万亿。这10年也是房价涨幅最大的10年。然而从2010年末至今这五年半内，M2又翻了一番多。2010年之前，房价上涨主要体现为以人口大规模迁徙为特点的人口现象。在2010年以后，中国的房价上涨主要体现为货币现象，即住户储蓄形式的变化，大城市房产作为一种储蓄手段，在货币众多的情形下，不只更多的住户储蓄流向大城市，而且金融资产和房地产的配置比例也进一步提升。

统计数据显示，猖狂的房价背后有着银行的大力赞同。截至8月底，以A股上市公司中江苏银行、平安银行、浦发银行、华夏银行和招商银行五家银行的半年报为例，2016年上半年，招商银行个人住房贷款投放加大，上半年末余额达到6148.71亿元，占个人贷款总额的比重高达20.32%；而2015年年末时，该公司的个人住房贷款占比为17.69%。浦发银行今年上半年末个人住房贷款余额为3379.51亿元，占个人贷款总额的46%，而在去年年末，个人住房贷款占比只有44.36%。

央行公布的房地产贷款数据显示，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，已逼近2015年2.66万亿元的全年额度。

8月12日央行公布的数据表示，今年7月新增贷款4636亿元，创2014年7月以来新低。更为重要的是，7月的新增贷款中几乎满是房贷。这表示，房地产外的实体经济基本没有从金融系统取得资金。

海通证券宏观分析师姜超团队指出，2015年以来，住户财富配置再次向房地产倾斜，住户贷款增速也大幅走高。今年上半年住户贷款增速接近20%，远超存款增速，其中对应房贷的住户消费性中长贷增速已超30%，反观住户其他贷款增速则大幅缩水至7%。住户面临陆续下降的存款利率和理财收益率，再加上房价陆续上涨带来的压力，被使令进入房地产市场。依据该团队的测算，今年上半年新增房贷与新增住宅销售额之比(购房边沿杠杆率)达到55%，已超过美国、日本历史峰值。“住户财富地产化，必将会致使经济的空心化！”

高房价挤压小微企业和青年工作

房地产的“一家独大”构成了显著的挤出效应。

记者查询上市公司半年报发现，因为全部宏观经济增速放缓，银行业内质量高的住房贷款成为“香饽饽”，而小微企业开始被萧条。多家股份制银行的人士指出，除太高房价刺激的住户购置需求外，最近几年来银行将“保护”资产质量作为自己的第一要务。相比较而言，高安全性的住房贷款遭到欢迎，大部分上市银行的个人住房贷款不良率均在0.5%左右，远低于1.83%的平均水平。

2016年上半年，平安银行小企业金融事业部管理的贷款余额817.51亿元，对比今年年初下降了12.48%。该行解释为，受宏观经济影响，小微企业广泛经营困难，加重了小微客户的经营风险。招商银行小微贷款余额也从去年年末的3107.77亿元紧缩到今年上半年末的2921.91亿元，降幅为5.98%。观其报表，该行不良贷款增量77%集中在制作业、采矿业和建筑业三个行业，通过资产构造连续优化，上述行业贷款总额紧缩7.67%。

另外一方面，高房价对青年职工的工作和生计带来了庞大压力。

南华大学教授罗万里称，就如今中国的住房市场价钱而言，一线城市的住房价钱早已与90%以上工薪阶级无关。即便是武汉、郑州这样二三线城市的房价，大部分的住户也是无支付能力购置。有些住户即便购置，也会对其全部家庭消费具有严重的挤出效应。

经济学家易宪容撰文指出，一个名牌大学毕业生在北京工作5年，以年薪10万元计算，5年蓄积最多20万元。两个人5年蓄积也最多为40万元。两个人结婚要在北京购置一套100平方米的住房，两个人蓄积还得加上男女父母两边一生的蓄积，只能够支付这套住房的首付。在这类情形下购房，严重的债务累赘立刻就来。同时，房价太高，不只对购房者具有严重的消费挤出效应，而且关于租房者也具有严重的消费挤出效应。缘由是，房价太高，住房的租金价钱相同会迅速上涨。

高房价令很多企业自愿外迁的同时，也“逼走”了一部分年轻人。据深圳规划领土委的数据，2016年3月深圳新房成交均价环比上升3.9%，高达49989元／平方米，超过另外两座一线城市北京、上海达20%。同时，深圳地价和房价太高对其他行业的挤出效应慢慢呈现，最近几年因为租金本钱和人力本钱的显著上涨，很多制作企业感觉到了庞大压力，自愿将工厂搬回了人力资源丰富、本钱较低的城市。

罗万里认为，今年沸沸扬扬的深圳“华为外迁”事件已经是明证。房价太高会致使全部企业营运本钱整体上升。而企业的营运本钱上升赶上经济的“L”型周期，生计空间骤降，处理的办法或是迁出高房价的城市，从而削减了这些城市的工作机遇；或是压低企业工人的工资水平，甚至裁人减负。

换句话说，高房价不只掏空购房者的钱包，也在悄悄偷走人们的工作机遇。

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