搜房独家：银十之后近七成城市成交回落

　　本周：CREIS中指数据显示，第45周监测的40个城市累计成交面积较上周发生周期性下降，环比减少20%。其中下降城市近7成，共27个城市成交环比下跌;累计成交面积相比去年同期也有9%的回落，同比下降城市23个。

　　分城市来看，本周全线代表城市环比发生周期性回落。其中，一线城市环比降幅最大，下跌24.9%;同比下降幅度亦为三线之首，下滑13.7%;三线代表城市市场走势较为稳定，同环比下降幅度均较小，环比下降5%，同比减少1.8%。

　　库存情况：推盘去化困难，库存总量再次回升

　　截至11月9日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比增加0.08%，8个城市库存有所增加。库存回升城市中，深圳库存增幅最高，可售面积上涨3.24%，另外，南充、杭州和北京库存增幅亦超1%。本周库存下降的城市中，合肥去化情况较好，可售面积较上周减少3.72%;惠州居次，库存下降2.02%，另外东营、温州和南京也有超过1%的降幅。

　　北京：本周商品住宅共成交2886套，成交面积26.42万平方米

　　2014年第一季度成交下滑明显。第二季度成交出现波动，5月初发生一次小幅回升，另有6月初一次大幅回升，但成交量持续下降，基本总体处于低位。第三季度起，7月北京商品住宅成交持续下滑，月末由于保障房成交量激增，成交面积大涨。8月成交持续波动，月末上涨明显。9月首周成交回落，后正常回升，月末成交再次下降。进入10月延续下降趋势，42周成交明显增加后持续回升，本周成交继续小幅下跌。

　　本周北京商品住宅成交2886套，面积为26.42万平方米，环比下降9.92%，但同比增加24.28%。本周北京商品住宅可售再度增加，面积为1125.42万平方米，环比上涨1.04%。

　　上海：本周商品住宅共成交3319套，成交面积33.52万平方米

　　2014年第一季度受春节假期影响成交大跌，季度末呈现上升趋势。第二季度成交除4、5、6月假期影响当周成交量有所波动外，基本持续回升。进入第三季度，7月上海商品住宅成交量持续上行。8月经历小幅波动，月末成交大幅回升。9月首周受假期影响成交回落，后正常回升，10月首周成交出现下降后成交大涨，下旬经历小幅波动后月末再度回升。

　　进入11月成交开始周期性回落。本周上海商品住宅成交3319套，成交面积33.52万平方米，环比下降29.66%，同比亦下降28.39%。本周上海商品住宅可售面积继续回落，较上周减少1.71万平方米，为1258.3万平方米。

　　深圳：本周商品住宅共成交1206套，成交面积11.33万平方米

　　2014年第一季度受到春节假期影响，成交大幅下降。之后成交迅速回升至前期正常水平。第二季度深圳商品住宅波动下降。7月首周深圳商品住宅成交回落，接着成交持续回升。进入8月深圳商品住宅成交波动后止降回升，月末再度小幅下降。9月首周成交有所下降，随后市场持续回温，月末成交出现回落。10月首周成交继续下降趋势，随后成交持续上涨。

　　本周深圳商品住宅成交发生回落。成交1206套，面积11.33万平方米，环比减少32.09%，同比下降29.36%。本周深圳推盘量有所增加，可售面积增至434.85万平方米，环比增加3.24%。

　　广州：本周商品住宅共成交1466套，成交面积16.85万平方米

　　2014年一季度广州成交较去年逊色不少，进入二季度成交回升。进入7月商品住宅成交持续回落，月末成交止跌回升。8月前两周商品住宅成交连续出现下降，月末成交有所上涨。9月首周成交再次出现下降，随后成交持续回升，月末成交再次下降，10月首周成交继续下降，月中成交有所回升，43周成交再次出现下降，后止降回升。

　　广州本周商品住宅成交有所下降。成交1466套，面积16.85万平方米，环比下降28.64%，较去年同期小幅下降6.4%。本周广州商品住宅库存回升，回升至977.81万平方米，环比增加0.77%。

　　成都：本周商品住宅共成交2060套，成交面积18.98万平方米

　　进入2014年成交持续下降，3月成交波动不大，月末成交保持上涨，2014年第二季度成交波动回升，但总体处于低位。5月首周商品住宅成交量大幅下降，随后成交迅速持续回升。由于5月春交会和“90平落户”政策的出台，成交量增大，前期释放了很多需求，6月成交正常回落。进入7月成都商品住宅成交持续上涨，中下旬成交正常回落。8月成交经历波动，月中有所回升后再度下调。进入9月成交继续下降趋势，随后受公积金贷款放宽政策影响，成交大幅回升，月末成交继续回升趋势，进入10月成交出现下降，随后成交止跌回升，但上周出现小幅回落。

　　成都商品住宅本周成交延续“银十”余温有所回升，成交2060套，成交面积18.98万平方米，环比小幅增加9.09%，但同比仍有所下降，降幅达22.19%。

　　武汉：本周商品住宅共成交5036套，成交面积49.71万平方米

　　2014年第一季度前期受春节假期影响，成交大幅下滑，月末成交回升，4月成交先降后升，小幅波动。5月成交继续下降趋势。6月初成交止跌回升有所上涨，之后继续波动上涨。7月首周武汉商品住宅成交止升回落，随后持续波动。8月成交情况波动幅度不大且较为平稳。9月前两周成交量基本持平，随后成交持续回升，进入10月成交出现下降，随后成交止跌回升，43周成交发生小幅波动后继续上涨。

　　本周武汉商品住宅成交开始下降。成交5036套，成交面积49.71万平方米，环比下降14.71%，但同比仍有所上涨，为53.99%。

　　杭州：本周商品住宅(不含保障房)共成交794套，成交面积9.03万平方米

　　2014年年初成交连续三周出现下滑趋势后止跌回升。除3月初经历波动，此轮回升一直延续至该季度末。第二季度起4月第二周经历小幅波动后成交再次回升，5月除中旬出现上涨外，成交进入下行趋势。6月首周成交下降，后有所回升。7月杭州商品住宅(不含保障房)成交持续下降，月末由于杭州放松限购，成交环比上涨超9成。8月成交经历波动，月末受到全面放松限购的影响，杭州成交猛增。9月初成交正常回落，随后持续小幅回升，进入10月成交出现下降，后成交止跌回升，上周由于“杭八条”的发布成交创今年新高。

　　本周杭州商品住宅(不含保障房)周期性回落。成交794套，成交面积9.03万平方米，环比大幅下降56.11%，但同比仍有所增加，增幅为32.35%。本周杭州商品住宅(不含保障房)库存有所回升，可售面积为471.15万平方米，环比增长1.7%。

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