“11000元俱乐部”初露峥嵘太原房价追一线城市

三年前，“万元盘”在太原住宅市场绝对算是高端盘了，很多购房者都是望而却步。到了2017年，“万元盘”在太原主城区已属平常，有数据显示，迎泽区，小店区，杏花岭区三大片区的成交均价都进入“万元”门槛，其中，小店区（长风街至南中环街）一带几乎找不到万元以下的楼盘，成为太原高端盘扎堆的片区。

“万元户”逾来逾多 当年高端盘成平价盘

近期，小编在电脑前，总是接到各个项目的通知；“麻烦你给我们改一下你们网站上我们楼盘的价格吧，我们每平方米的均价又涨价啦！”

3月，太原10家楼盘组团普涨闹得整个市场沸沸扬扬，其中，太原恒大江湾涨价700元/平米，太原恒大滨河左岸涨价1000元/平米，太原恒大山水城涨价1549元/平米，小米国际城涨价1000元/平米，东瑞揽胜涨价500元/平米，融创长风壹號涨价500元/平米，中海寰宇天下涨价1000元/平米，保利梧桐语涨价1100元/平米，梧桐院涨价800元/平米，而太原恒大城涨价1700元/平米，成为3月份涨幅最高的楼盘。这10家涨价楼盘中，有5家楼盘均价过万。

项目 均价(元/平米) 涨幅(元/平米)

太原恒大城 11000 1700

太原恒大江湾 12479 700

太原恒大滨河左岸 12500 1000

保利梧桐语 10500 1100

融创长风壹號 10000 500

太原恒大山水城 9889 1549

中海寰宇天下 8800 1000

梧桐院 8500 800

东瑞揽胜 7800 500

小米国际城 7200 1000

一位常年混迹房产圈的业内人士表示，2012年的时候，房价最高的小店区也刚过7000元关口，单价1万元的楼盘在整个太原也找不出几个，有好几个客户都选的是5000多的房子，在太原还能找到黄金地段。

“到了2016年，客户的眼光早就放开了，6000元以下的房子已经绝迹，如果在黄金地段买房，价格基本上在8000元以上，要是在龙城大街，长风商圈片区，那普遍都在9000元/平米以上，就算11000元以上的价格也不稀罕。”太原楼市在2014年以后的3年可以说是突飞猛进。“万元盘”早就不负当年的威风八面了。

据搜狐焦点网的数据显示，目前，太原在售住宅项目突破11000元/平米的项目有24个，小店区3个，迎泽区7个，尖草坪区1个，晋源区1个，万柏林区6个，杏花岭区6个。

太原价格在10000元/平米以上的主要楼盘一览表

项目

价格（元/平米） 区位

太原恒大城 11000

万柏林区

太原恒大江湾

12479 小店区

太原恒大滨河左岸 12500 万柏林区

保利梧桐语 10500

晋源区

融创长风壹號 10000 万柏林区

恒大雅苑 10800 万柏林区

富力华庭 11000 杏花岭区

富力尚悦居 10500 小店区

龙湖翡翠 11000 杏花岭区

天玺公馆 11000 万柏林区

万科城 10500

小店区

昌盛双喜城 11000 小店区

盛锦国际 11000 小店区

文湃苑 10000 小店区

长风世纪广场 11000 万柏林区

华润悦府 11000 万柏林区

豪生国际公寓 11000 迎泽区

华润中海幸福里 12000 万柏林区

恒大华府 16000

小店区

香檀一号 11500

小店区

金林佳园 12500

杏花岭区

万科紫院 11500 迎泽区

万科紫郡 13000 万柏林区

万科金域蓝湾 11500 晋源区

有业内人士称，这一局面相信在太原市场维持不了多久，随着晋阳湖片区、中环沿线片区等地土地市场火热，楼面地价逐步走高，未来两三年内高端盘扎堆上市的情况时可以预见的，尤其是地铁1、2、3号线贯通以后，未来15000元/平米的房价也将成为普遍。

“万元俱乐部”粉墨登场 太原房价恐难降？

小编还没开始分析，就有不少“砖家”开始猛批，无非就是说：太原楼市库存大，城市住宅整体均价离万元“门槛”还有段距离。

早先，太原住宅市场并非没有出现过1万元/平米的价格，在2012年，太原星河湾成交价格就一度达到12000元/平米，甚至达到13000元/平米以上。

一位当年在这里看过房的赵先生表示，星河湾作为当年太原市豪宅的代表，已经不单单是一个楼盘这么简单了，它甚至带动了龙城大街片区沿线楼盘整体的价格。那时，龙城大街就是高端盘扎堆的豪宅区。

而今，太原在售住宅项目超过11000元/平米以上的住宅比比皆是。随着太原政府办公区南迁长风商务区，经济重心南移，一个新的城市核心区被逐渐打造成形。尤其是到2020年地铁线路的逐步通车，太原部分核心区域价值的提升是难以估量的，未来的3年，均价过万的楼盘不止这几家。

当然，太原的发展不仅仅在长风商务区，晋源区也将崛起一座环湖新城。太原未来的发展不缺乏动力，太原房价的走向更不缺少向上的动力。

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