问该不该买房不如懂得如何买房

能够拥有一套漂亮的好房子是每一位置业者的梦想，但是往往都是房子好则代表着必须要付出更多的代价，所以许多买房人总是不能使买房两全齐美而发愁，其实最重要的是能够在房子质量和价格上找到一个合适的契合点，这样就能花小钱办大事，使买到的房子不但物美而且价廉。

区位第一

自住型的房子当然也要选择合适的区位，但这种选择根据个人不同的情况，有很大的自主性，或者说有旁人插不上嘴的地方。但投资型的房产就不同了。

一些开发商总是喜欢借“良好的升值空间”来掩蔽处于开发初期的地段，因为这种房子相对来说是比较便宜，但是由于后期的开发建设周期比较长，因而风险也比较大。所以有利就有弊，对于缺乏专业眼光的普通置业者避而远之。

但是对于开发成熟的区位也不一定就具备更大的投资价值，因为这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大更新和城市整体的发展。

好的办法就是折中，选择处于开发中期的区位。这种地段不但有一定的开发规模，而且升值潜力也不小，对于区位的未来规划比较容易把握。

尾房淘金

尾房，一般是楼盘销售率达到80%时所剩下的单位的称呼。对于多数开发商来说，很少会为区区几套或十几套尾房而投入大量的资金做广告宣传。但是，有尾房需求的消费者又不在少数，那么，怎样让尾房浮出楼市呢？

可能开发商会委托中介公司代理销售，也有可能中介公司主动收购尾房，然后销售，还有可能是开发商把尾房移交给物业公司代销以及开发商留下一两个销售人员销售尾房。

二手佳选

投资者选择二手房比一手房要便宜得多，而且还可以即买即租，回收租金快。另外选择二手房会对楼盘周边的各项配套设施了然于胸，做到心里有数。对于个人自住型，买二手房不但便宜，而且选一些粗装修的还可以依照个人的喜好来对房子进行装修。

巧妙付款

购买商品房部外乎包括一次性付款、分期付款、按揭贷款三种付款方式。而目前流行的莫过于按揭买房了。按揭买房要注意四点。一是选楼盘前先选开发商。二是普通市民和家庭要买房往往资金不够，因此很多人都选择银行按揭的办法。不能随便把资金交给售楼人员。三是根据自身的经济实力和对未来经济收入的预计安排住房按揭贷款。四是了解和掌握个人住房按揭产品业务知识。

郊区买房

如今郊区买房已经司空见惯，甚至北京周边的燕郊、涿州等地也非常火热，如果真有需要，就不要再恋城市核心区了，郊区或北京周边的房子也已经很贵，但长远来看，北京得外溢效应必然会辐射到最近的城市，投资不建议再买，刚需可以早点出手。买房要不要趁早，这是根据自己情况定的，如果真的是刚需，那就不用过多关注市场。而是要掌握安家新媒体小编上边的建议。

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