新政认贷认全国不含商住房!

关于“房”的认定：

搜狐焦点网主编王佳指出：新政中的住房，指的是住宅！不包括“商住房”伪概念。认房产、认贷款记录时，只认住宅！

王佳分析说，只要全国有过购买住宅公积金贷款记录，但是北京名下无房，在北京买房就算二套。有多次商业贷款记录但是北京无房，在北京买房算二套。曾经有过40年50年产权商用房的贷款记录，北京无房，买房算首套。也就是，商业用房和住宅不联网。夫妻双方离婚了，但是之前共同贷款过，按照道理复婚再买房算二套，但是因为银行系统里面只能查到主借款人，所以从实际操作中离婚后副借款人再买房可以算首套。有过公积金提取记录，没有贷过款，名下无房，算首套。

所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。

关于“认贷”的认定：

“认贷”指全国范围内！在全国任何一个地方有住宅房贷记录都算。

只要在银行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。

“认贷”中不管有多少笔，都只认一次。你在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？这些只算一次！也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套。

公积金和商贷在系统中都能显示！

关于是否影响购房资格

1、购房资格、税收政策按照原口径执行。

2、请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。

3、这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

关于其他各项情况

1、正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是今天（3月18日）。

2、生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。

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