二线楼市2017年会怎样?专家预计降温仍是主旋律

3日“出炉”的除夕售房清点衬托出二线楼市冷冷清清：南京楼市新房认购量仅为去年的一半、苏州住宅成交量下滑九成……

去年南京、苏州、杭州等热点二线城市楼市火爆到令业界人直呼“看不懂”，现在在历经屡次调控后回声回落：开发投资、销售、新开工等关键指标“有头无尾”，冲高后调头向下。

国家统计局最新数据表现楼市“速冻”：15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温快速。截至去年11月，二线城市新建商品住宅、二手住宅价钱环比仅上涨0.4%和0.3%，双双回落。这与热点城市曾出现的动辄“4%”上下的涨幅构成光鲜比较。

成交量也缩水很多。以南京为例，依据南京市住房保证和房产局主管的“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房在12月仅成交4508套，创下2016年单月成交新低，还不到当年5月成交量的三分之一。

业内人士广泛对2017年热点二线楼市持谨严张望立场。共鸣是，降温企稳将成楼市也许率事件。

华夏地产首席分析师张大伟统计出，杭州、南京等城市去年10月以来连续公布调控政策超出3次，随后楼市价稳、量跌。

在他看来，降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需构造难以整体转变，土地供应没有显著增加，“加法”较难落地，所以，上市量削减等“减法”，对市场施加的影响受人关注。

南京工业大学副教授吴翔华以为，调控加上市场本身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或连续至2017年末到2018年。

吴翔华表示，楼市不能够只靠一时的应急调控，关键是要完善长久制度建设。在高房价“漩涡”下，二线楼市的有用供应还没有彻底弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面赋予刚需人群保证。

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